Какие налоги уплачиваются при продаже дома?
9 мая, 2024

В момент продажи недвижимости важно четко понимать, какие расходы вам предстоят, и быть готовым к ним в финансовом отношении. Большая часть этих расходов обычно идет на уплату налогов, что уменьшает чистую сумму, полученную от сделки. Поэтому в сегодняшней статье мы углубимся в вопрос о том, какие налоги уплачиваются при продаже дома.
Расходы на продажу жилья
Прежде чем выставлять дом на продажу и начинать думать о налогах, которые необходимо заплатить, одним из первых шагов является сбор всей необходимой документации. На этом этапе вполне вероятно, что вам уже придется столкнуться с некоторыми расходами. Например, обычно требуется запросить или обновить сертификат энергоэффективности, свидетельство о пригодности для проживания или простую записку. Поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться с нашей предыдущей статьей о документации, необходимой для продажи вашего жилья.
После того, как вы соберете всю эту информацию, придет время подумать о налогах. Очень важно быть в курсе всего, что необходимо заплатить, и делать это в установленные сроки. В противном случае вам, возможно, придется столкнуться с очень высокими штрафами и санкциями.
Налоги на продажу жилья
Одним из самых частых вопросов среди владельцев обычно является вопрос о том, сколько нужно заплатить в казну за продажу дома. Прежде всего, следует отметить, что налоги, которые уплачиваются и которые мы подробно опишем ниже, являются ориентировочными. Условия могут варьироваться в зависимости от региона, в котором находится недвижимость, и от каждого конкретного случая. Поэтому наиболее целесообразно обратиться к профессионалу, чтобы получить четкое представление.
- Муниципальный налог на прирост стоимости: Это местный налог, который основывается на увеличении стоимости земли, на которой расположена недвижимость, в течение времени, когда она находилась во владении продавца. Это ключевой элемент в налогообложении передачи недвижимости, и его необходимо уплатить в течение тридцати рабочих дней после продажи. Налоговая база муниципального налога на прирост стоимости рассчитывается с учетом нескольких факторов, таких как кадастровая стоимость земли, количество лет, в течение которых продавец владел недвижимостью, или коэффициент увеличения стоимости земли, установленный муниципалитетом. Следует отметить, что если недвижимость продается по цене, равной или меньшей ее стоимости приобретения, муниципальный налог на прирост стоимости не уплачивается.
- Налог на доходы физических лиц (IRPF): В случае, если недвижимость была продана по цене, превышающей ту, которая была уплачена в момент покупки, и был получен прирост капитала, может быть применен IRPF к приросту стоимости, полученному от продажи. Эти полученные доходы должны быть представлены в декларации о доходах за год, следующий за годом продажи недвижимости, но интересно отметить, что существуют определенные исключения.
- Налог на недвижимость (IBI): Наконец, хотя это и не налог, связанный конкретно с продажей недвижимости, IBI является ежегодным налогом, который может быть пропорционально разделен между покупателем и продавцом в зависимости от даты продажи.
Вам нужна консультация по продаже вашего жилья?
Как мы уже упоминали в начале статьи, важно учитывать, что налоги, которые уплачиваются при продаже дома, могут варьироваться в зависимости от автономного сообщества или страны проживания. Поэтому наиболее целесообразно, прежде чем принимать решение о продаже дома, обратиться к управляющему или адвокату по недвижимости, который сможет проконсультировать вас по всем связанным с этим расходам. После того, как вы будете проинформированы обо всем, что влечет за собой продажа с фискальной точки зрения, придет время обратиться в агентство недвижимости, которое займется управлением операцией. В Espígul у нас более 36 лет опыта работы в сфере недвижимости. Рассчитывайте на нас, чтобы провести наиболее подходящую оценку для вашей недвижимости и найти идеального покупателя в нашей базе заинтересованных лиц. Мы будем рядом с вами и будем направлять вас на каждом этапе процесса. Не стесняйтесь связаться с нами!