Разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью

Когда вы думаете о стоимости жилья, легко запутаться в таких терминах, как кадастровая стоимость и рыночная стоимость. Хотя оба эти понятия относятся к цене недвижимости, они имеют разные значения и используются для разных целей. В этой статье мы объясним, в чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью, в чем они заключаются и как они влияют на управление или покупку вашего жилья

Кадастровая стоимость — это стоимость, устанавливаемая государственным управлением для целей налогообложения, например, для расчета таких налогов, как IBI (налог на недвижимость). Эта стоимость не имеет ничего общего с ценой, по которой вы могли бы продать свой дом, а является ориентиром, который используют официальные органы для расчета налогов. Для ее установления учитываются такие факторы, как:

• Расположение вашего жилья.
• Характеристики здания, такие как размер, возраст или проведенные улучшения.
• Градостроительная зона, где оно находится.

Таким образом, кадастровая стоимость не говорит вам, сколько стоит ваш дом на рынке, но важно знать ее, потому что она влияет на размер налогов, которые вы будете платить. Если вы хотите узнать, что такое кадастровый номер, ознакомьтесь с нашей статьей о кадастровом номере.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость, напротив, — это цена, которую покупатель готов заплатить за ваше жилье в конкретный момент времени. Эта стоимость меняется в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости и находится под влиянием таких факторов, как:

• Общее состояние экономики страны.
• Состояние рынка недвижимости.
• Характеристики вашей собственности: местоположение, состояние и высокий спрос в этом районе.

В двух словах, рыночная стоимость — это то, что вы можете ожидать получить, если решите продать свой дом, и она может сильно варьироваться в зависимости от времени и экономического контекста.

В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью?

Основное различие между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью заключается в том, что первая является цифрой, установленной администрацией для налоговых целей, а вторая — это реальная цена, по которой вы можете продать свой дом. Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной, поскольку она основана на факторах, которые не всегда отражают реальность рынка недвижимости.

Например, кадастровая стоимость пересматривается через определенное время, но рынок может быстро меняться. Таким образом, в определенный момент вы можете обнаружить, что цена продажи вашего дома намного выше, чем его кадастровая стоимость.

Хотя кадастровая стоимость не отражает цену, по которой вы могли бы продать недвижимость, она может иметь определенную связь с реальной ценой, особенно в районах, где рынок растет. Это связано с тем, что, когда рыночные цены значительно растут, администрация, вероятно, также пересмотрит кадастровую стоимость. Однако эти пересмотры не так оперативны и часты, как изменения на рынке.

Важно учитывать, что кадастровая стоимость может влиять на другие аспекты, такие как налоговые расходы и другие сборы.

Как рассчитать кадастровую стоимость и рыночную стоимость

Чтобы узнать кадастровую стоимость вашего жилья, вы можете узнать ее в кадастре или запросить в мэрии муниципалитета, где находится недвижимость. Это позволит вам получить представление о том, что вы платите в виде налогов, но помните, что эта стоимость не всегда совпадает с тем, сколько стоит ваш дом на рынке.

Рыночная стоимость, напротив, получается путем проведения оценки недвижимости. Агент или специализированный эксперт проведет анализ вашей собственности и рынка, принимая во внимание местоположение, состояние и текущие условия купли-продажи.

В Espígul мы являемся экспертами в том, чтобы помочь вам рассчитать кадастровую стоимость и рыночную стоимость вашего жилья. Мы консультируем вас на протяжении всего процесса купли-продажи, чтобы вы могли принимать взвешенные решения и получить лучшую цену за свою недвижимость, адаптированную к реалиям текущего рынка.