Я хочу провести оценку своей недвижимости, но что мне делать?

Оценка недвижимости — это ключевой процесс для определения ее реальной стоимости, независимо от того, нужно ли вам продать, купить или запросить финансирование. Если вы планируете провести оценку недвижимости и не знаете, как это сделать, в этой статье мы объясним наиболее распространенные методы, факторы, которые влияют на нее, и шаги, необходимые для ее правильного проведения.

Методы оценки недвижимости

Когда речь идет об оценке недвижимости, важно знать различные методы оценки недвижимости. Эти методы применяются в зависимости от цели, которую необходимо достичь, будь то установление рыночной цены, управление куплей-продажей или выполнение налоговых процедур.

Существует два основных значения в зависимости от преследуемой цели:

• Рыночная стоимость: стоимость, которую третье лицо готово заплатить по частному договору между продавцом и покупателем.
• Стоимость ипотеки: стоимость, которую профессионал присваивает собственности посредством оценки. Этот шаг необходим для осуществления продажи, требующей финансирования от банка.

Если вы хотите узнать больше о рыночной стоимости, мы подробно расскажем об этом в нашей статье о разнице между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью.

В дополнение к рыночной и ипотечной стоимости существуют другие методы оценки для оценки недвижимости. Эти значения предоставляют ключевую информацию в зависимости от контекста, в котором требуется оценка:

• Налоговая стоимость: метод, который использует Министерство финансов для уплаты налогов, связанных с недвижимостью.
• Кадастровая стоимость: это административная стоимость, которая зависит от критериев муниципалитета, учитывая такие аспекты, как: местоположение, производственный корпус, рыночные значения и т. д. Эта стоимость рассчитывается на основе стоимости земли, на которой находится недвижимость.
• Стоимость земли: это цена земли и сырья для жилья. Любая недвижимость имеет стоимость земли, даже если в ней не осталось свободного места для строительства.

Хотя на практике при оценке недвижимости существует четыре технических метода для выполнения этой оценки: сравнение, остаточный, стоимостной и обновление.

• Метод сравнения: это наиболее часто используемый метод. Он включает в себя сравнение с другими товарами с аналогичными характеристиками известной стоимости. Нормативные акты требуют минимум 6 свидетелей, взвешенных по фактору, чтобы походить на товары, которые мы оцениваем. Благодаря этому мы получим единичную стоимость м2 на м2 объекта оценки собственности, которая примет ту же рыночную стоимость.
• Остаточный метод: когда метод сравнения невозможен, поскольку не существует достаточного количества свидетелей недвижимости, используется этот метод, хотя он несколько сложнее. Это основная ось наряду со сравнением.
• Метод затрат: рассчитывает стоимость замены или замены оцениваемой недвижимости. Применимо к оценке всех типов зданий и компонентов здания. В этом методе рассчитывается техническая стоимость, называемая стоимостью замены. Эта стоимость может быть грязной или чистой.
• Метод обновления ренты: это, проще говоря, расчет стоимости путем обновления на дату оценки всех чистых доходов, которые недвижимость будет генерировать с помощью экономических формул. Это сложный метод, который используется только для оценки крупного бизнеса.

Что учитывается при оценке?

Утвержденные оценщики основываются на многих критериях для выдачи официальной оценки. Тогда вы спросите себя: что учитывается при оценке? Существуют различные факторы, но наиболее важными являются местоположение жилья; построенная и полезная площадь; состояние сохранности; распределение, установки и качества; освещение и ориентация жилья и лифт.

• Расположение жилья: расположение и окрестности собственности являются одним из ключевых факторов для определения ее цены в договорах купли-продажи и оценки. Например, недвижимость в одной из лучших частей города (но на улице с большим количеством ночных баров) будет иметь более низкую оценку, чем квартира на пешеходной улице со всеми удобствами.
• Построенная площадь и полезная площадь жилья: этот фактор очень важен при оценке жилья.
• Состояние жилья: если оно было отремонтировано или если собственность отремонтирована, его стоимость увеличится. Оценка жилья также зависит от типа здания.
• Распределение, удобства и качество недвижимости: на окончательную стоимость недвижимости также влияет распределение внутри собственности. В последние десятилетия этот стандарт значительно изменился: в прошлом здания характеризовались своей просторностью, длинными коридорами и разделением комнат. Теперь, когда все изменилось, стало более нормальным находить дома с квадратной планировкой и большими, более светлыми и более легкими для продажи пространствами. Эти тенденции влияют на стоимость недвижимости, хотя и ограниченно. Также учитывается установка и качество здания (электрическая и водопроводная установка), а также тип закрытия дверей и окон и состояние тротуара и облицовки.
• Освещение и ориентация жилья: ориентация недвижимости имеет основополагающее значение, поскольку она сильно влияет на количество света, температуру или тепло. Жилье будет иметь лучшую оценку, чем больше естественного света оно имеет.
• Лифт: еще одним важным аспектом будет наличие или отсутствие лифта. Если ответ утвердительный, его оценочная стоимость также увеличится.

Также необходимо выяснить, не была ли квартира затронута каким-либо видом экспроприации или урбанизма, или подвергалось ли здание технической инспекции здания.

Как узнать оценочную стоимость недвижимости?

Узнать оценочную стоимость недвижимости — это технический процесс, требующий вмешательства утвержденного оценщика. Этот специалист оценивает ключевые факторы, такие как местоположение, площадь, состояние сохранности и распределение недвижимости.

Чтобы получить это значение:

1. Наймите профессионального оценщика: убедитесь, что вы выбрали признанную компанию, которая гарантирует действительный отчет.
2. Представьте необходимую документацию: включите письменное оформление, энергетический сертификат и квитанцию IBI.
3. Разрешите осмотр недвижимости: эксперт проанализирует ее характеристики и применит наиболее подходящий метод (сравнение, стоимость и т. д.).
4. Получите сертифицированный отчет: документ будет включать окончательную стоимость и будет готов к использованию в юридических и финансовых процедурах.

Рассчитайте стоимость недвижимости с помощью Espígul

Лучший способ рассчитать стоимость недвижимости — это оценка недвижимости, которая включает в себя юридически обязательное техническое заключение; этот документ представляет собой коммерческую оценку недвижимости, отраженную в денежных цифрах.

После выдачи оценочной стоимости эксперт отправит отчет в отдел технического контроля, и отдел оценки будет нести ответственность за надзор и утверждение оценки.

В процессе проверки проверьте всю информацию, представленную в отчете, регистрационные документы и используемый метод оценки. После выполнения всех проверок отчет об оценке будет утвержден и отправлен клиенту подписанным и заверенным.

Есть много факторов, которые влияют на оценку жилья, поэтому в Espígul мы хотим помочь вам и сопровождать вас в этом процессе. Свяжитесь с нами, чтобы убедиться, что ваша недвижимость оценена точно и профессионально.