Каковы требования для получения ипотеки?

В Inmobiliaria Espígul мы понимаем, что процесс приобретения жилья — это волнующее, но и сложное решение. Одним из наиболее важных шагов является получение ипотеки, и для этого важно знать и подготовиться к требованиям, которые влечет за собой этот процесс. Ниже мы покажем вам, каковы требования для получения ипотеки.

Требования для получения ипотеки

Наиболее важные требования для получения ипотеки:

Стабильный и достаточный доход

Первый аспект, который финансовые учреждения оценивают в качестве требования для ипотеки, — это ваш доход. Важно не только количество, но и стабильность и непрерывность этого дохода. Для наемных работников важны недавние платежные ведомости и налоговые декларации за последние годы. В случае самозанятых работников требуется представить бухгалтерские книги и финансовые отчеты, демонстрирующие стабильную историю.

Последовательная трудовая история

Стабильная трудовая история является показателем финансовой безопасности. Банки предпочитают видеть не менее двух лет непрерывной работы, в идеале в той же области или даже в той же компании, что демонстрирует приверженность и стабильность.

Чистый кредитный отчет

Ваша кредитная история служит свидетельством вашей финансовой надежности. Кредитные учреждения изучат вашу историю, чтобы понять, как вы управляли предыдущими кредитами. Идеальным является история без инцидентов, со своевременными выплатами и без значительных долгов.

Сбалансированное соотношение долга к доходу

Этот коэффициент является важным показателем, который сравнивает ваши общие ежемесячные долги с вашим ежемесячным валовым доходом. Низкий коэффициент указывает на то, что ваши долги управляемы по отношению к вашему доходу, что является плюсом при подаче заявки на ипотеку. В этом смысле, как правило, банки рекомендуют, чтобы инвестиции, которые вы делаете в ипотечный платеж, не превышали 30% вашего дохода.

Значительный первоначальный взнос

Как правило, ожидается, что покупатель внесет процент от покупной цены жилья в качестве первоначального взноса. Хотя этот процент может варьироваться, чаще всего он составляет около 20%, поскольку банки обычно предоставляют максимум 80%. В любом случае, важно помнить, что есть организации, готовые предоставить 100%, если профиль заявителя благоприятный.

Средства на дополнительные расходы

Важно не только иметь деньги на первоначальный взнос, но и иметь резервы для покрытия налогов и других расходов, связанных с покупкой жилья. Примерно рекомендуется зарезервировать дополнительно 10%.

Личная и финансовая документация

Вам необходимо будет предоставить несколько документов, таких как удостоверение личности (DNI или паспорт) и подтверждение доходов и активов. Сюда входят платежные ведомости, налоговые декларации, банковские выписки и, в случае самозанятых работников, дополнительные документы, такие как бухгалтерские книги и записи о доходах.

Оценка имущества

Помимо оценки вашей платежеспособности, финансовое учреждение также проведет оценку имущества, которое вы хотите купить. Это помогает им убедиться, что стоимость недвижимости соответствует сумме запрошенного кредита.

Espígul на вашем пути к новому дому

В Inmobiliaria Espígul мы понимаем, что существует множество требований для получения ипотеки и что это может показаться непосильным. Поэтому мы здесь, чтобы консультировать вас на каждом этапе пути, от понимания требований до поиска идеального жилья.

Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна индивидуальная консультация, не стесняйтесь связаться с нами. Наша команда опытных профессионалов готова помочь вам осуществить вашу мечту о собственном доме.