Qu’est-ce que la référence cadastrale ?

Si vous vous demandez ce qu’est la référence cadastrale, il s’agit du code de 20 caractères qui identifie votre logement ou local auprès du cadastre. Ce code permet de situer le bien immobilier avec précision et d’accéder à des informations clés (superficie, usage, valeur). Il vous sera indispensable dans des démarches telles que l’IBI, les ventes ou les héritages.

Comment le numéro de référence cadastrale est-il formé ?

Le numéro de référence cadastrale, comme nous l’avons mentionné, est un code de 20 caractères alphanumériques qui suit une structure spécifique pour identifier de manière unique chaque bien immobilier sur le territoire espagnol. Ce numéro est divisé en différents segments qui fournissent des informations sur l’emplacement et les caractéristiques de la propriété :

• Les 7 premiers caractères identifient la zone et la commune où se trouve le bien immobilier.
• Les 7 caractères suivants représentent la parcelle et la sous-parcelle dans le plan cadastral.
• Les 6 derniers caractères sont des chiffres de contrôle, utilisés pour vérifier la validité du code.

Ce code est unique et non transférable et est essentiel dans toute gestion liée à la propriété, comme la vente, le paiement d’impôts ou la demande de certificats cadastraux.

À quoi sert la référence cadastrale ?

La référence cadastrale est un outil fondamental dans plusieurs aspects liés aux biens immobiliers :

Grâce à ce code, il est possible d’identifier un bien immobilier de manière univoque, en évitant toute confusion avec d’autres propriétés.

Les administrations publiques utilisent la référence cadastrale pour calculer les impôts associés à la propriété, comme l’impôt foncier (IBI). Grâce à elle, il est possible de consulter la valeur cadastrale par référence, qui est essentielle pour déterminer ces impôts.

Dans les opérations de vente, d’héritage ou de donation, la référence cadastrale garantit que la description du bien immobilier dans les documents officiels est correcte et complète.

Dans diverses démarches, comme la demande de permis de construire, d’autorisations ou de subventions, la référence cadastrale est une exigence indispensable.

Si vous vous demandez comment connaître la référence cadastrale, il existe plusieurs façons d’obtenir cette information :

• Consultation sur le reçu de l’IBI : Le reçu de l’impôt foncier comprend la référence cadastrale de la propriété, et c’est l’une des façons les plus simples de l’obtenir.
• Bureau virtuel du cadastre : Le site web du cadastre permet de rechercher la référence cadastrale gratuitement. En saisissant l’adresse complète du bien immobilier, il est possible d’accéder à toutes les informations enregistrées.
• Acte de propriété : Dans les actes de vente, de donation ou d’héritage du bien immobilier, la référence cadastrale doit obligatoirement figurer.
• Mairies : Les services d’urbanisme des mairies peuvent également fournir cette information aux propriétaires ou aux personnes intéressées.

Où puis-je trouver la référence cadastrale ?

Vous pouvez obtenir votre référence cadastrale par plusieurs voies officielles et documents habituels :

• Quittance de l’IBI : c’est la façon la plus rapide. Dans le paragraphe suivant, je vous explique où elle apparaît exactement.
• Siège électronique du cadastre : recherchez-la par adresse, parcelle ou coordonnées. Si vous accédez avec Cl@ve ou un certificat, vous verrez « Mes biens immobiliers » et vous pourrez télécharger des certifications.
• Actes de propriété : lors de ventes, donations ou héritages, elle y figure généralement de manière obligatoire.
• Registre/note simple : dans de nombreux cas, elle est associée au bien enregistré (vérifiez la documentation).
• Mairie ou bureau des impôts : ils peuvent vous la fournir si vous êtes titulaire ou si vous êtes accrédité.
• Directions/Sous-directions du cadastre : vous pouvez demander des informations ou des certificats en personne.

Où apparaît la référence cadastrale sur le reçu de l’IBI ?

Le reçu de l’impôt foncier (IBI) comprend la référence cadastrale dans une section spécifique. Selon la commune, le format du reçu peut varier, mais normalement la référence cadastrale apparaît dans l’un de ces endroits :

• Dans l’en-tête du reçu, près des données de l’administration fiscale ou de la mairie qui émet l’IBI.
• Dans la section des données fiscales, où sont détaillées les caractéristiques du bien immobilier, comme la superficie et l’usage.
• Dans un tableau mis en évidence avec la dénomination « Référence Cadastrale », normalement accompagné du code alphanumérique de 20 caractères.

Erreurs courantes dans l’identification de la référence cadastrale

Au moment de rechercher ou d’utiliser la référence cadastrale, il est facile de commettre certaines erreurs. Voici quelques-unes des plus courantes :

• Confondre la référence cadastrale avec le numéro de propriété foncière : Il est important de ne pas confondre ces deux codes, car ils sont différents. La référence cadastrale identifie le bien immobilier pour le cadastre, tandis que le numéro de propriété foncière le fait pour le registre de la propriété.
• Utiliser des données incorrectes pour rechercher la référence : Lorsque la recherche est effectuée sur le site web du cadastre, il est nécessaire de s’assurer de saisir correctement toutes les données, comme l’adresse exacte et complète, pour obtenir les informations correctes.
• Ne pas mettre à jour les informations cadastrales : S’il y a eu des changements dans le bien immobilier (comme des agrandissements ou des rénovations), il est essentiel de mettre à jour les informations dans le cadastre pour que la référence cadastrale reflète l’état actuel de la propriété.

Est-il obligatoire d’indiquer la référence cadastrale ?

Oui. C’est une donnée obligatoire dans la plupart des démarches qui concernent un bien immobilier (actes, inscriptions au registre, contrats de location et de fourniture, démarches fiscales et administratives).

Si vous ne la fournissez pas, elle vous sera demandée et le manquement sera consigné, ce qui peut retarder la procédure. Pour l’inclure rapidement, prenez le code de l’IBI ou recherchez-le au siège du cadastre par adresse.

Chez Espígul, nous disposons d’une équipe de professionnels spécialisés dans le secteur immobilier qui peuvent vous conseiller sur la consultation de la valeur cadastrale par référence et vous aider dans toute démarche liée à vos biens immobiliers. Si vous avez des questions sur ce qu’est la référence cadastrale ou si vous avez besoin d’aide pour rechercher la référence cadastrale, n’hésitez pas à nous contacter.