Flipping house, la nouvelle tendance immobilière
février 3, 2022
Aux États-Unis, il s’agit d’une pratique assez répandue et courante chez les grands entrepreneurs et les stars de cinéma comme Adam Levine, Ellen DeGeneres, Diane Keaton ou Leonardo DiCaprio, qui sont devenus certains des « house flippers » les plus avancés.
La philosophie du house flipping repose sur le fait que les acheteurs préfèrent une maison en parfait état, prête à être habitée, plutôt que de devoir commencer des rénovations une fois l’achat effectué.
Étape par étape pour se lancer dans le house flipping :
- Recherche du logement : Le succès de l’opération dépendra principalement du prix de la maison que nous trouverons. Il doit être entre 15 % et 20 % en dessous du prix du marché pour que ce soit rentable pour nous.
- Prioriser l’emplacement : Les prix varient beaucoup en fonction de la zone, tout comme le type d’acheteur intéressé. Nous devons également vérifier qu’il y ait un mouvement d’achat-vente dans la zone.
- État du logement : Assurer le bon état structurel du logement, même si nous sommes disposés à le rénover, la structure ne doit pas être touchée.
- Négociation : Une fois que nous avons localisé le logement, le moment est venu de négocier le prix avec l’acheteur. Nous devons avoir parfaitement calculé quelle est notre limite, c’est-à-dire à partir de quelle quantité nous obtiendrons des bénéfices.
- Rénovation : Une fois que nous avons le logement, il est temps de planifier la rénovation de manière à ce que le salon, la cuisine et la salle de bain soient prioritaires. Nous pouvons offrir une valeur différentielle par rapport aux maisons voisines en termes de nombre de salles de bain, etc.
- Rapidité : Le plus tôt possible, il faut commencer à bouger le bien et le plus tôt possible, il faut le vendre. Une stratégie intéressante est de le mettre en vente à mi-rénovation, car les dépenses diminuent considérablement.
Comment obtenir des logements bon marché ou des bonnes affaires immobilières :
- Engager un agent immobilier, dans notre agence immobilière, nos agents commerciaux peuvent vous aider. Contactez-nous ici.
- Portails immobiliers, consultez les appartements qui se trouvent dans les dernières pages, ce sont généralement ceux qui sont en vente depuis le plus longtemps.
- Banques, toutes les entités bancaires ont un portail où elles mettent leurs appartements en vente, il s’agit généralement de logements saisis.
Clés pour que le house flipping soit un succès :
- Calculez très bien la valeur du bien immobilier, en tenant compte de son état, de la zone, du type d’acheteur de la zone et de l’ampleur de la rénovation.
- Procurez-vous un bon gestionnaire qui vous conseille sur les aspects légaux et toutes les dépenses déductibles.
- Travaillez en équipe avec des architectes et des décorateurs d’intérieur qui vous aident à planifier la rénovation, en fonction du type d’acheteur de la zone.
- Trouvez une entreprise de rénovation, formée par des professionnels confirmés qui travaillent bien et en respectant les délais établis.
- Vendez au prix du marché et vendez rapidement, moins nous sommes propriétaires de la maison longtemps, moins nous avons de dépenses et plus nous gagnons d’argent.
Chez Espígul, nous travaillons dans le secteur de la construction et de la rénovation, de la promotion et de l’immobilier. Nous pouvons vous aider si vous envisagez de devenir un house flipper.
