Code d’enregistrement unique : qu’est-ce que c’est et comment le trouver

Lorsque vous souhaitez consulter ou effectuer des démarches liées à un bien immobilier, vous rencontrerez souvent une notion clé : le Code d’enregistrement unique (CRU). Ce code permet d’identifier de manière univoque un bien foncier au registre foncier et de le relier aux informations du cadastre. Savoir ce qu’est le code d’enregistrement unique et comment le localiser peut vous faire gagner du temps et éviter des confusions.

Qu’est-ce que le code d’enregistrement unique ?

Le Code d’enregistrement unique, également appelé CRU du cadastre, est une numérotation attribuée à chaque bien foncier inscrit au registre foncier. Sa fonction principale est d’établir une connexion directe entre le registre et le cadastre, en évitant les doublons ou les erreurs dans l’identification des biens immobiliers.

En d’autres termes, le CRU fonctionne comme la carte d’identité d’une propriété : unique, incessible et nécessaire pour de nombreuses démarches administratives et notariales.

Différences entre le CRU et la référence cadastrale

Bien qu’ils soient souvent confondus, le Code d’enregistrement unique (CRU) et la référence cadastrale ne sont pas la même chose. Le CRU est un identifiant attribué par le registre foncier et est utilisé dans les démarches juridiques telles que les actes ou les hypothèques. En revanche, la référence cadastrale provient du cadastre et sert à identifier les biens immobiliers à des fins fiscales, comme l’IBI.

Par conséquent, le CRU identifie juridiquement le bien foncier, tandis que la référence cadastrale détermine son emplacement physique et sa valeur.

Où trouver le code d’enregistrement unique ?

Localiser le code d’enregistrement unique du cadastre est relativement simple si vous savez où chercher :

• Acte de vente : il apparaît dans la description d’enregistrement du bien foncier.
• Note simple du registre foncier : il y figure également de manière visible.
• Portail du cadastre : vous pouvez accéder au site web officiel et, avec la référence cadastrale, obtenir des informations qui peuvent inclure le CRU.
• Registre foncier : si vous avez des doutes, vous pouvez vous y rendre et demander les informations en personne ou par voie électronique.

À quoi sert le code d’enregistrement unique ?

Ce code est indispensable pour :

• Démarches notariales ou hypothécaires.
• Demandes d’aides liées au logement.
• Consultations ou modifications dans le cadastre.
• Vérifier qu’un bien foncier est correctement inscrit et enregistré.

De plus, il garantit la transparence et la sécurité juridique dans les opérations immobilières, en évitant les confusions entre les biens fonciers ayant des adresses similaires.

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