La réglementation de la location saisonnière : un correctif partiel à un problème structurel

Gérone, 19 décembre 2025
Xevi Vila

La récente réglementation des contrats de location saisonnière et de chambres en Catalogne est née de la volonté déclarée de mettre un frein à certaines pratiques qui, selon le législateur, dénaturaient le marché de la location résidentielle. Cependant, d’un point de vue strictement immobilier, cette nouvelle réglementation soulève des doutes importants quant à son efficacité réelle et, surtout, quant aux conséquences qu’elle pourrait avoir sur l’offre disponible.

L’un des principaux objectifs de la loi est d’éviter que la location saisonnière ne soit utilisée comme moyen de contourner les plafonds de prix établis dans les zones tendues. Cependant, assimiler ce type de contrats à la location habituelle, sans distinguer correctement leurs fonctions et leurs profils de demande, peut finir par générer l’effet inverse à celui souhaité : un retrait progressif de logements du marché locatif.

De nombreux propriétaires qui optaient jusqu’à présent pour la location saisonnière — destinée aux professionnels en déplacement, aux étudiants internationaux ou aux familles en situations transitoires — peuvent percevoir cette réglementation comme une perte de flexibilité et de sécurité juridique. Dans ce contexte, la décision de ne pas louer, de vendre le bien immobilier ou de le destiner à d’autres usages est de plus en plus fréquente, réduisant encore davantage une offre déjà clairement insuffisante.

En ce qui concerne la location de chambres, la limitation du prix total du logement peut rendre difficiles les modèles qui, bien gérés, avaient contribué à élargir les options résidentielles dans les environnements urbains où la demande est très élevée. La réglementation des prix, sans mesures incitant à l’incorporation de nouveaux logements sur le marché, tend à agir uniquement sur les effets, mais pas sur les causes du problème.

Le défi de l’accès au logement est profond et structurel. Il nécessite des politiques à moyen et long terme orientées vers l’augmentation de l’offre, la facilitation de la promotion de logements – également locatifs -, la réduction des obstacles administratifs et la création de confiance tant chez les propriétaires que chez les investisseurs. Sans ces éléments, toute réglementation des prix risque d’être une solution incomplète.

Chez Espigul Real Estate Group, nous considérons qu’un débat ouvert, rigoureux et éloigné des approches simplistes est essentiel. Le marché immobilier a besoin de stabilité, de sécurité juridique et d’une vision globale qui permette de garantir l’accès au logement sans compromettre la viabilité du marché lui-même. Ce n’est qu’ainsi qu’il sera possible d’avancer vers un modèle plus équilibré et durable.