Différence entre terrain urbain et terrain constructible

Lorsqu’il s’agit d’acheter ou d’investir dans des terrains, comprendre les différences entre un terrain urbain et un terrain constructible est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Cet article vous aidera à comprendre ce que signifie chaque concept, quelles sont ses principales caractéristiques et comment identifier le type de terrain que vous avez devant vous.

Qu’est-ce qu’un terrain urbain ?

Un terrain urbain est celui qui se trouve dans une zone consolidée et qui dispose des infrastructures de base pour sa construction. Ces infrastructures comprennent le réseau d’approvisionnement en eau, l’électricité, l’assainissement, l’éclairage public et l’accès routier. En résumé, c’est le type de terrain destiné à être construit à court terme.

Les caractéristiques clés d’un terrain urbain sont les suivantes :

• Situation dans un noyau urbain ou à proximité de zones urbanisées.
• Conformité à la réglementation urbanistique locale.
• Adapté à la construction de logements, de commerces ou d’autres bâtiments selon la planification.
  
  

Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?

Un terrain constructible est défini comme celui qui, bien qu’il soit situé en dehors d’une zone entièrement urbanisée, a le potentiel de se développer à l’avenir. Ce type de terrain est inclus dans la planification urbanistique municipale, mais nécessite l’approbation de projets pour le doter des infrastructures nécessaires avant de pouvoir être construit.

Le terrain constructible est classé en deux types :

Types de sols constructibles

• Sol constructible programmé : Ce sont les terrains qui sont déjà planifiés pour être développés dans une période donnée. Normalement, ils ont déjà un projet approuvé pour les urbaniser.
• Sol constructible non programmé : Ce type de terrain n’a pas de plan d’urbanisation immédiat et dépendra d’une modification de la planification urbanistique pour pouvoir démarrer son développement.

Il est essentiel de tenir compte du fait que, tant qu’un terrain constructible ne dispose pas des infrastructures nécessaires, il ne pourra pas être construit.

Comment savoir si un terrain est constructible ?

La classification du terrain dépend de la planification urbanistique municipale. Pour savoir si un terrain est constructible ou urbain, il est nécessaire de consulter le Plan d’aménagement urbanistique municipal (POUM). Ce document détaille les usages autorisés pour chaque type de sol et si le terrain peut être urbanisé ou non.

Il est également recommandé de :

• Vérifier le registre de la propriété pour connaître l’état juridique du terrain.
• Consulter un architecte ou un technicien spécialisé pour comprendre les possibilités du terrain.
• Demander l’aide d’experts immobiliers, pour vous assurer que le terrain répond à vos objectifs.
  
  

Comment Espígul vous aide-t-il avec les terrains urbains et constructibles ?

Chez Espígul, nous sommes spécialistes de l’achat, de la vente et du conseil de tout type de terrains, qu’ils soient urbains ou constructibles. Notre équipe vous accompagnera à tout moment pour analyser les possibilités du terrain qui vous intéresse et garantir qu’il répond à vos objectifs, que ce soit pour construire une maison, un commerce ou réaliser un investissement.

Si vous êtes intéressé par la construction d’une maison, nous vous laissons cet article sur « Combien coûte réellement la construction d’une maison en 2024 ? », pour que vous connaissiez les prix et les types de maisons disponibles.

Si vous avez des doutes sur la différence entre terrain urbain et terrain constructible ou si vous voulez vous assurer que le terrain que vous avez trouvé est constructible, n’hésitez pas à nous contacter. Chez Espígul, nous vous aidons à transformer votre projet en réalité avec les meilleurs conseils et le plus grand professionnalisme.