Puis-je hypothéquer ma maison pour en acheter une autre ?

Lorsqu’on souhaite changer de logement, une question très fréquente est la suivante : puis-je hypothéquer ma maison pour en acheter une autre ? La réponse est oui, mais il y a plusieurs nuances et options à prendre en compte. Que vous ayez déjà entièrement payé la maison ou que vous ayez encore une hypothèque active, vous pouvez explorer des formules pour obtenir un financement et acquérir un nouveau bien immobilier.

Que signifie hypothéquer une maison pour en acheter une autre ?

Hypothéquer une maison pour en acheter une autre signifie utiliser le logement actuel comme garantie pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier. Cette opération peut prendre différentes formes selon la situation financière du propriétaire :

• Constituer une nouvelle hypothèque sur une maison déjà payée.
• Réhypothéquer un logement payé pour obtenir des liquidités.
• Augmenter une hypothèque déjà existante pour couvrir le nouvel achat.
• Transférer l’hypothèque à un autre logement, dans certains cas spécifiques.

Il est essentiel d’évaluer chaque cas en détail et de comparer les conditions offertes par les établissements bancaires.

Puis-je hypothéquer un logement déjà entièrement payé ?

Oui. Si vous avez déjà entièrement payé votre logement, vous avez la possibilité d’hypothéquer un logement déjà entièrement payé pour obtenir un financement. Ce type d’opération est connu sous le nom de réhypothéquer un logement, et est assez courant lorsque l’on souhaite accéder à une somme d’argent importante sans vendre l’appartement actuel.

Les avantages sont clairs : vous n’avez pas besoin de vendre votre bien immobilier et vous pouvez obtenir jusqu’à 60 à 70 % de la valeur d’expertise. Malgré cela, il faut tenir compte des frais associés (expertise, notaire, enregistrement) et du fait que vous continuerez à avoir une dette auprès de l’établissement bancaire.

Autres options : augmenter l’hypothèque ou utiliser l’hypothèque actuelle

Si vous avez encore une hypothèque active, vous pouvez envisager d’augmenter l’hypothèque pour acheter une autre maison. Cette augmentation peut être de capital (pour augmenter le montant prêté) ou de durée (pour allonger le délai de paiement), selon les conditions de l’établissement.

Vous pouvez également étudier si vous pouvez utiliser votre hypothèque actuelle pour acheter une autre maison, par exemple, par le biais d’une subrogation ou en combinant des opérations, bien que ces options soient plus complexes et dépendent de l’acceptation de la banque.

Quand peut-il être intéressant d’hypothéquer ma maison ?

Cette stratégie peut être utile dans différents scénarios :

• Évaluer la viabilité de l’opération selon votre profil.
• Évaluer votre logement actuel pour savoir quelle marge de financement vous pouvez obtenir.
• Comparer les options hypothécaires et négocier les meilleures conditions.
• Trouver l’appartement ou la maison qui correspond à vos besoins et à votre budget.

Si vous envisagez d’hypothéquer une maison pour en acheter une autre, n’hésitez pas à nous contacter. Chez Espígul, nous travaillons pour vous offrir des solutions claires et adaptées, afin que vous puissiez franchir le pas en toute confiance et sécurité.