Questions à poser lors de l’achat d’une maison d’occasion

Acheter une maison d’occasion est une décision importante qui nécessite une bonne planification et une connaissance du processus. Contrairement à un logement neuf, il existe plusieurs aspects juridiques, économiques et structurels à prendre en compte pour garantir que l’achat soit sûr et sans imprévus.

Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’il faut vérifier avant d’acheter une maison d’occasion, les démarches à suivre et les dépenses associées, afin que vous réalisiez un achat éclairé et avec toutes les garanties.

Que devez-vous vérifier avant d’acheter une maison d’occasion ?

Lors de l’acquisition d’un logement d’occasion, il est essentiel de procéder à une vérification exhaustive afin d’éviter des problèmes à l’avenir. Par conséquent, que devez-vous vérifier avant d’acheter une maison d’occasion ?

• Situation juridique du logement : Vérifiez que la propriété est libre de charges et ne présente pas d’hypothèques en suspens au registre de la propriété.
• État structurel et installations : Inspectez les éventuelles traces d’humidité, les fissures ou les problèmes liés à l’électricité et à la plomberie. En cas de doute, il est recommandé de faire appel à un technicien spécialisé.
• Charges de copropriété et IBI : Renseignez-vous pour savoir s’il existe des dettes en suspens concernant les paiements de la copropriété ou les impôts municipaux impayés.
• Certification énergétique : Il est obligatoire que le logement dispose du certificat de performance énergétique afin de connaître sa consommation et ses émissions.
• Conformité urbanistique : Assurez-vous que la construction est conforme à la réglementation et ne fait pas l’objet de procédures de sanction ou d’irrégularités.

Dépenses lors de l’achat d’une maison d’occasion

Outre le prix de la propriété, il existe une série de dépenses lors de l’achat d’une maison d’occasion que vous devez prendre en compte :

• Taxes : La taxe de transmission patrimoniale (ITP) est le principal coût fiscal et varie selon la communauté autonome, se situant entre 6 % et 10 % du prix d’achat.
• Notaire et registre : Les coûts de l’acte public et de l’inscription au registre de la propriété peuvent varier entre 600 € et 1 500 €, en fonction de la valeur du bien immobilier.
• Bureau de gestion et honoraires professionnels : Si vous faites appel à un bureau de gestion ou à un avocat spécialisé, cela peut entraîner un coût supplémentaire compris entre 300 € et 1 000 €.
• Évaluation du logement : En cas de financement hypothécaire, la banque exigera une évaluation officielle, dont le coût approximatif se situe entre 250 € et 600 €.

Taxe lors de l’achat d’une maison d’occasion

La taxe la plus importante lors de l’achat d’une maison d’occasion, comme nous l’avons mentionné précédemment, est la taxe de transmission patrimoniale (ITP). Celle-ci est calculée en fonction du prix du bien immobilier et le pourcentage varie selon la communauté autonome.

Il faut également tenir compte de la plus-value municipale, une taxe généralement payée par le vendeur, bien que dans certains cas, il soit possible de négocier pour que l’acheteur l’assume.

Démarches après l’achat d’une maison d’occasion

Une fois l’achat effectué, il reste encore quelques démarches après l’achat d’une maison d’occasion à réaliser pour officialiser la transaction :

• Inscrire l’acte au registre de la propriété.
• Changer la titularité des fournitures (eau, électricité, gaz, etc.).
• Payer l’ITP et les autres taxes correspondantes.
• Effectuer le recensement dans la nouvelle résidence.
• En cas d’hypothèque, officialiser l’inscription du prêt au registre.

Acheter une maison d’occasion avec des garanties

Si vous souhaitez acheter une maison d’occasion, il est essentiel de bénéficier de bons conseils professionnels. Chez Espígul, nous vous accompagnons tout au long du processus d’achat afin que vous puissiez prendre la meilleure décision en toute sécurité et tranquillité et résoudre toutes les questions à poser lors de l’achat d’une maison d’occasion qui pourraient se poser.

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