Combien coûte l’annulation d’une hypothèque ?
mai 29, 2025
Lorsque vous arrivez à la fin du paiement de votre prêt hypothécaire ou que vous décidez de vendre votre logement avant terme, un doute très courant peut surgir : combien coûte l’annulation d’une hypothèque ? L’annuler ne signifie pas toujours qu’elle disparaît automatiquement du registre foncier, et cette procédure peut avoir un coût qu’il convient de connaître à l’avance. Dans cet article, nous vous expliquons comment annuler une hypothèque, s’il est obligatoire de le faire et quels frais cela implique.
Est-il obligatoire d’annuler l’hypothèque ?
La réponse est qu’il n’est pas obligatoire d’annuler l’hypothèque de manière enregistrée, mais c’est fortement recommandé. Lorsque vous terminez de payer votre prêt, l’hypothèque cesse d’être active économiquement, mais elle reste inscrite au registre foncier. Cela peut poser des problèmes si, par exemple, vous souhaitez vendre le logement ou demander un nouveau prêt.
Par conséquent, même s’il n’est pas obligatoire d’annuler l’hypothèque immédiatement, le faire vous garantit d’avoir votre bien immobilier libre de charges enregistrées.
Comment annuler une hypothèque étape par étape ?
Si vous vous demandez comment annuler une hypothèque, voici les étapes à suivre :
- Demandez à votre banque un certificat de dette zéro, un document qui atteste que vous avez déjà payé l’intégralité du prêt.
- Avec ce certificat, vous devrez vous rendre chez un notaire pour qu’il prépare l’acte d’annulation.
- Enfin, il faudra apporter l’acte au registre foncier pour supprimer la charge enregistrée.
Frais d’annulation de l’hypothèque : qui les paie ?
Les frais d’annulation d’hypothèque peuvent varier, mais ils comprennent généralement :
- Les honoraires du notaire.
- Les taxes du registre.
- Si vous faites appel à un gestionnaire, il vous facturera également le service.
Au total, l’annulation d’une hypothèque peut coûter entre 300 et 1 000 euros, en fonction du montant initial du prêt et des honoraires professionnels. Dans tous les cas, c’est le titulaire du prêt qui assume les frais d’annulation d’hypothèque, sauf convention contraire.
Annulation de l’hypothèque pour cause de péremption : quand s’applique-t-elle ?
Il existe la possibilité d’une annulation d’hypothèque pour cause de péremption, c’est-à-dire que le registre supprime la charge après 20 ans à compter de la dernière échéance du prêt. Toutefois, cette procédure peut être longue et n’est pas utile si vous devez effectuer des démarches immédiates, comme vendre l’appartement ou la maison. De plus, elle nécessite une demande et des documents.
Bien que vous puissiez attendre l’annulation de l’hypothèque pour cause de péremption, le plus pratique est généralement de l’annuler volontairement à la fin du paiement.
Peut-on annuler l’hypothèque au moment de la vente ?
Il est fréquent de décider d’annuler l’hypothèque au moment de la vente d’un logement. C’est tout à fait courant et cela peut se faire le jour même de la signature de l’acte chez le notaire. Dans ce cas, le montant restant dû est généralement retenu sur le prix de vente et versé directement à la banque.
Si vous envisagez de vendre, assurez-vous que le bien est libre de charges ou que vous pourrez procéder à l’annulation de l’hypothèque au moment de la vente, afin d’éviter les retards ou les inconvénients.
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