10 points clés à prendre en compte avant d’acheter un logement.

Acheter un appartement ou une maison est un moment important de la vie, et c’est certainement l’un des plus gros investissements qu’une personne réalise au cours de sa vie. Comme pour toutes les décisions cruciales, des doutes apparaissent ; c’est pourquoi il est essentiel de se faire conseiller et de se sentir accompagné par des professionnels qualifiés, car de nombreux facteurs sont à prendre en compte avant de prendre la décision définitive.

Dans le post d’aujourd’hui, nous vous présentons une liste de points à évaluer avant d’acheter un logement et qui peuvent vous aider à vous décider.

Son emplacement est l’un des facteurs les plus importants. Selon les besoins de chacun, une zone ou une autre sera privilégiée. Par exemple, une famille peut être plus intéressée par la proximité d’une école, de supermarchés et de centres de santé, tandis qu’un jeune couple peut rechercher des lieux de loisirs à proximité.

Il est nécessaire d’évaluer le prix et d’avoir étudié le logement, la zone et l’environnement. Il est important d’avoir une idée du marché immobilier au moment de la recherche, car les prix des logements ayant les mêmes caractéristiques sont généralement similaires dans la même zone. Vous aurez ainsi un premier filtre des zones où se trouvent les logements qui correspondent à vos besoins.

Connaître la valeur minimale du logement, chaque communauté autonome fixe une valeur minimale à laquelle un bien immobilier peut être vendu afin d’éviter la fraude consistant à déclarer une valeur inférieure à la valeur réelle afin de payer moins d’impôts.

Les conditions de l’hypothèque. Au moment de demander le prêt hypothécaire, vous choisirez l’un des deux taux d’intérêt : à taux fixe, vous payez la même mensualité pendant toute la durée du prêt ou, à taux variable, le paiement s’adapte aux conditions du marché. Vous pouvez même calculer la mensualité de votre future hypothèque avec des simulateurs comme celui-ci : Simulateur hypothécaire

Les économies nécessaires pour acheter un logement doivent être d’au moins 20 % du prix du bien immobilier. Celles-ci ne sont pas couvertes par le prêt hypothécaire. De plus, il est nécessaire de prévoir un supplément pour couvrir les frais de gestion.

Les frais associés à la vente. Ils représentent une augmentation du prix de base. Les connaître et s’informer à leur sujet vous aidera à faire un calcul préalable. Il faut tenir compte du coût de l’agence immobilière qui gère l’opération, du coût de l’acte public de vente chez le notaire, de celui de l’inscription au registre de la propriété, des impôts associés (TVA ou Impôt sur les Transmissions Patrimoniales selon qu’il s’agit d’un logement neuf ou d’occasion, etc.) et des coûts de la gestion administrative.

L’installation et la classification des fournitures des logements est un point important à prendre en compte, car une installation efficace minimise la demande d’énergie et, par conséquent, il sera possible de réduire la facture énergétique chaque mois.

Connaître les charges du logement. Il faut toujours vérifier que le logement est libre de charges (prêt hypothécaire, saisies, etc.). Cela peut être vérifié en demandant une note simple, à titre informatif, ou bien la certification au registre de la propriété dans laquelle sont également indiqués la description du logement et les charges associées le cas échéant, dans ce cas, le certificat a valeur de document public se trouvant sous la protection des tribunaux en cas de besoin.

Inspection technique des bâtiments. Les bâtiments de plus de cinquante ans doivent la passer tous les dix ans. Ce contrôle vous donnera des informations sur l’état de conservation du bâtiment, le degré d’accessibilité et la certification énergétique.

Copropriété. Il est important de s’informer si des travaux sont prévus dans le bâtiment dans le futur et quel sera le coût de la répartition par voisin, dans le but d’avoir une prévision des dépenses.

Ces questions sont essentielles comme première étape d’évaluation avant d’acheter une propriété. Cependant, compter sur de bons professionnels vous assure que le processus sera plus clair et sûr.

Chez Espígul, nous disposons d’un personnel hautement qualifié et ayant une grande expérience dans le secteur immobilier qui vous accompagnera dans tout le processus.