Definición de usufructo, usufructuario, nuda propiedad y nudo propietario
agosto 4, 2022
¿Qué es el usufructo?
El usufructo es el derecho de disfrutar de una casa ajena. La propiedad la tiene el nudo propietario, que es a quien le pertenece la vivienda.
¿Qué clases de usufructo existen?
- Simple: solo habita una persona.
- Múltiple: diferentes personas disfrutan, al mismo tiempo o sucesivamente, de la vivienda.
- Propio: relacionado con inmuebles.
- Impropio: relacionado con bienes consumibles.
- Parcial: afecta una parte del bien.
- Total: afecta el bien completo.
- Legal: aquel que la ley impone (ex: bienes del difunto).
- Voluntario: contrato bilateral o última voluntad (testamento).
¿Qué es un usufructuario?
El usufructuario es la persona que tiene posesión de una vivienda, pero no la propiedad. Es el titular del usufructo. Como no es la propietaria, no puede vender o darla sin consentimiento.
Derechos del usufructuario:
- Derecho a disponer del usufructo.
- Derecho a mejorar la propiedad.
Obligaciones del usufructuario:
- Conservar el hogar.
- Hacer inventario antes de entrar a vivir a la vivienda.
- Pagar una fianza como garantía que cumplirá con las obligaciones.
- Devolver la vivienda cuando acabe el usufructo.
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre un inmueble del cual es únicamente propietario. Tiene el dominio sobre la vivienda, pero no tiene la posesión porque hay usufructo, es decir, de momento no puede vivir en el inmueble.
¿Qué es un nudo propietario?
Es la persona que tiene la propiedad de la casa. Está limitada porque hay un/a usufructuario/aria. El nudo propietario pasará a tener la propiedad llena cuando el usufructo se extinga.
¿Cómo se puede extinguir el usufructo?
- Muerte del usufructuario.
- Expiración del plazo (en caso de que haya un contrato).
- Consolidación en un mismo titular del usufructo y la propiedad.
- Renuncia del usufructuario.
- Pérdida o extinción de la vivienda.
- Resolución del derecho del constituyente.
- Prescripción por no usar la vivienda durante el tiempo marcado por ley.
¿Cuáles son los derechos del nudo propietario?
- Derecho a recuperar la casa en buen estado cuando el usufructo se extinga.
- Manteniendo el usufructo, puede vender su nuda propiedad.
Si el usufructuario es un pueblo, Corporación o Sociedad, la duración del usufructo será de 30 años como máximo.
