Contrato de reserva de vivienda: ¿qué debes saber?
octubre 16, 2025
El proceso de compra de una vivienda puede ser largo y lleno de trámites. Por eso, antes de formalizar la compraventa, es habitual firmar un contrato de reserva de vivienda, un documento que garantiza que comprador y vendedor llegan a un acuerdo inicial sobre la propiedad y el precio. Este paso es esencial para asegurar que el piso o la casa no se venda a otra persona mientras se cierran los últimos detalles de la operación.
¿Qué es un contrato de reserva de vivienda?
El contrato de reserva de vivienda es un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor (o la inmobiliaria) mediante el cual el comprador manifiesta su intención de adquirir un inmueble y el vendedor se compromete a retirarlo del mercado durante un tiempo determinado.
A cambio, el comprador entrega una cantidad de dinero —llamada “reserva” o “depósito”— que sirve para asegurar el compromiso. Esta cantidad se descuenta posteriormente del precio final si la compraventa se formaliza.
El documento de reserva de vivienda no es lo mismo que el contrato de arras: mientras que el contrato de reserva tiene un carácter más temporal y simbólico, el de arras ya establece obligaciones legales más firmes y penalizaciones en caso de incumplimiento.
También puede encontrarse como contrato de reserva de inmueble, especialmente en operaciones de compra de viviendas nuevas o de promoción.
¿Qué debe incluir un contrato de reserva de vivienda entre particulares?
Cuando el contrato se realiza sin la intervención de una agencia, es importante que ambas partes dejen claros todos los puntos para evitar confusiones. Un contrato de reserva de vivienda entre particulares debería incluir:
- Datos completos de las partes: nombre, DNI y domicilio del comprador y del vendedor.
- Descripción del inmueble: dirección, superficie, referencia catastral y otros detalles identificativos.
- Importe de la reserva: cantidad entregada por el comprador y forma de pago.
- Plazo de validez de la reserva: tiempo durante el cual el inmueble quedará bloqueado para otros compradores.
- Cláusulas de desistimiento o penalización: qué ocurre si alguna de las partes decide no continuar con la compraventa.
- Firma de las partes y fecha.
Este documento debe ir acompañado de un recibo o justificante del pago de la reserva para evitar posibles conflictos.
Modelo de contrato de reserva de vivienda
Contar con un modelo de contrato de reserva de vivienda es útil para tener una base al redactar el documento, pero se recomienda personalizarlo según cada caso. No todos los inmuebles ni todas las operaciones tienen las mismas condiciones, por lo que conviene revisarlo con un profesional antes de firmar.
En este modelo de contrato deben adaptarse puntos como el importe de la reserva, el plazo para firmar el contrato de arras o de compraventa, y las posibles penalizaciones por incumplimiento.
Consejos antes de firmar un contrato de reserva de vivienda
Antes de firmar cualquier documento, te recomendamos seguir estos consejos:
- Comprueba la titularidad del inmueble. Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para asegurarte de que quien vende es realmente el propietario.
- Lee bien todas las cláusulas. Asegúrate de que las condiciones, plazos y penalizaciones estén claramente especificados.
- Solicita copia de toda la documentación. Guarda tanto el contrato como el justificante del pago de la reserva.
- Consulta con un profesional. Una agencia como Espígul puede asesorarte para que todo el proceso sea seguro y transparente.
Contrato de reserva de vivienda con Espígul
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