Código Registral Único: qué es y cómo encontrarlo
agosto 7, 2025
Cuando deseas consultar o realizar trámites relacionados con un inmueble, a menudo te encontrarás con un concepto clave: el Código Registral Único (CRU). Este código permite identificar de manera inequívoca una finca en el Registro de la Propiedad y relacionarla con la información del catastro. Saber qué es el Código Registral Único y cómo localizarlo puede ahorrarte tiempo y confusiones.
¿Qué es el Código Registral Único?
El Código Registral Único, también conocido como CRU del catastro, es una numeración asignada a cada finca inscrita en el Registro de la Propiedad. Su función principal es establecer una conexión directa entre el Registro y el Catastro, evitando duplicidades o errores en la identificación de bienes inmuebles.
En otras palabras, el CRU funciona como el DNI de una propiedad: único, intransferible y necesario para muchos trámites administrativos y notariales.
Diferencias entre el CRU y la referencia catastral
Aunque a menudo se confunden, el Código Registral Único (CRU) y la referencia catastral no son lo mismo. El CRU es un identificador asignado por el Registro de la Propiedad y se utiliza en trámites jurídicos como escrituras o hipotecas. En cambio, la referencia catastral proviene del Catastro y sirve para identificar los inmuebles a efectos fiscales, como el IBI.
Por tanto, el CRU identifica jurídicamente la finca, mientras que la referencia catastral determina su ubicación física y valor.
¿Dónde encontrar el Código Registral Único?
Localizar el Código Registral Único del catastro es relativamente sencillo si sabes dónde buscar:
- Escritura de compraventa: aparece en la descripción registral de la finca.
- Nota simple del Registro de la Propiedad: también figura de forma visible.
- Portal del Catastro: puedes acceder a la web oficial y, con la referencia catastral, obtener información que puede incluir el CRU.
- Registro de la Propiedad: si tienes dudas, puedes acudir y solicitar la información de forma presencial o telemática.
¿Para qué sirve el Código Registral Único?
Este código es imprescindible para:
- Trámites notariales o hipotecarios.
- Solicitudes de ayudas relacionadas con la vivienda.
- Consultas o modificaciones en el catastro.
- Verificar que una finca está correctamente inscrita y registrada.
Además, garantiza la transparencia y seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias, evitando confusiones entre fincas con direcciones similares.
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