Preise Mietwohnungen in Katalonien: Eine wesentliche Veränderung auf dem Immobilienmarkt

Dieser Februar wird einen Meilenstein auf dem katalanischen Immobilienmarkt setzen mit der Wiedereinführung von Preiskontrollmaßnahmen in 140 Gemeinden. Diese Vereinbarung zwischen der Generalitat und dem Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung (MIVAU) wird die Begrenzung der Mietpreise für Wohnungen wieder aktivieren, eine Maßnahme, die gemäß dem Wohnungsgesetz die Mieten in Gebieten, die als angespannte Wohngebiete ausgewiesen sind, für mindestens drei Jahre einfrieren wird, mit der Möglichkeit einer jährlichen Verlängerung.

Katalonien ist das erste Gebiet, das die Preiskontrolle gemäß den neuen Vorschriften anwendet, um Verbesserungen in der aktuellen Situation der Wohnungsvermietung zu bieten.

Diese Preisanpassungen werden sich auf Eigentümer und Mieter auswirken. Wie Immobiliaria Girona, Sant Cugat und an der Costa Brava haben wir die wichtigsten Aspekte untersucht, die Sie berücksichtigen sollten, wenn:

• Sie Eigentümer einer Mietwohnung sind
• Sie Mieter sind und in einer Mietwohnung wohnen.

Fall 1: Sie sind Eigentümer einer Mietwohnung

Als Eigentümer einer Mietwohnung in Katalonien impliziert die neue Verordnung, die die Preiskontrolle für Mietwohnungen ab Februar 2024 festlegt, bedeutende Änderungen in der Verwaltung Ihres Eigentums. Mit der Möglichkeit, dass Ihr Gebiet als angespannter Wohnungsmarkt deklariert wird angespannt, ist es entscheidend, die Auswirkungen zu verstehen.

Wichtige Punkte, die in verschiedenen Bereichen zu berücksichtigen sind:

• Einfrieren der Mieten: Das neue Gesetz erlaubt das Einfrieren der Mieten für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren, mit der Möglichkeit einer jährlichen Verlängerung. Dies bedeutet, dass Sie während dieser Zeit keine willkürlichen Mieterhöhungen vornehmen können.

• Erklärung von angespannten Gebieten: Die Generalitat wird die Gebiete des angespannten Wohnungsmarktes bestimmen. Es ist wichtig, diese Erklärungen aufmerksam zu verfolgen, da sie sich direkt auf die Art und Weise auswirken, wie Sie die Mietpreise in Ihrem Eigentum verwalten.

• Administrative Verfahren: Es ist möglich, dass es neue Anforderungen und administrative Verfahren gibt, um sich an die Vorschriften anzupassen. Bleiben Sie über die Verfahren, die Sie befolgen müssen, informiert und stellen Sie sicher, dass Sie alle gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen.

• Verfassungsbeschwerde: Trotz der Einigung hat die Generalitat eine Verfassungsbeschwerde eingereicht. Dieser Faktor fügt ein Element der Unsicherheit hinzu, und es ist ratsam, die Entwicklung dieser Beschwerde genau zu verfolgen, um mögliche Änderungen in den Vorschriften zu verstehen.

• Auswirkungen auf Angebot und Nachfrage: Beobachten Sie, wie sich die Preisregulierung auf Angebot und Nachfrage in Ihrem Gebiet auswirkt. Antizipieren Sie mögliche Veränderungen in der Marktdynamik und passen Sie Ihre Strategie entsprechend an.

Fall 2: Sie sind Mieter und wohnen in einer Mietwohnung

Als Mieter in Katalonien hat die neue Mietverordnung direkte Auswirkungen auf Ihre Wohnung und Ihre monatlichen Ausgaben. Es ist wichtig zu verstehen, wie sie sich auf Sie auswirken wird und wie Sie entsprechend planen können.

Wichtige Punkte:

• Einfrieren der Miete: Ihre Miete wird für mindestens drei Jahre eingefroren, mit der Möglichkeit einer jährlichen Verlängerung. Dies kann kurzfristig für eine gewisse finanzielle Stabilität sorgen, da Sie keine unerwarteten Erhöhungen Ihrer monatlichen Zahlungen erwarten sollten.

• Erklärung von angespannten Gebieten: Wenn Sie in einem Gebiet leben, das als angespannter Wohnungsmarkt deklariert wurde, bereiten Sie sich auf die Möglichkeit vor, dass spezifische Maßnahmen ergriffen werden, die Ihre Gemeinde betreffen.

• Administrative Verfahren: Es kann Änderungen in den administrativen Verfahren im Zusammenhang mit Ihrem Mietvertrag geben. Stellen Sie sicher, dass Sie alle neuen Verpflichtungen oder Änderungen in der Dokumentation verstehen.

• Verfassungsbeschwerde: Die Einreichung einer Verfassungsbeschwerde durch die Generalitat fügt eine gewisse Unsicherheit hinzu. Bleiben Sie über die Entwicklung dieser Beschwerde informiert, um zu verstehen, wie sie Ihre Rechte als Mieter beeinträchtigen kann.

• Zugang zu Wohnraum: Beobachten Sie, wie sich die Preisregulierung auf das Angebot an Wohnungen in Ihrem Gebiet auswirkt. Antizipieren Sie die Möglichkeit einer höheren Nachfrage und passen Sie Ihre Erwartungen und Strategien bei der Wohnungssuche entsprechend an.

Die 140 Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt konzentrieren sich vor allem auf den Großraum Barcelona und die Küste des Landes.

Barcelona, Girona, Tarragona und Lleida gehören zu den Städten, in denen ein besonderes Risiko eines unzureichenden Angebots an bezahlbarem Wohnraum besteht.

Wo ist der Mietmarkt angespannt?  

In diesen 140 Gemeinden leben 6,2 Millionen Menschen, 80,6 % der Bevölkerung Kataloniens

Font

In beiden Fällen ist es entscheidend, informiert zu bleiben und sich an die Änderungen der Vorschriften anzupassen, um sicherzustellen, dass Sie alle gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen und mögliche Anpassungen Ihrer Situation der Mietpreise für Wohnungen antizipieren.

Bleiben Sie informiert und bereiten Sie sich darauf vor, sich an diese neue Realität anzupassen. Sie können jetzt eine Sitzung mit einem Immobilienmakler von Espígul anfordern.