Kann ich mein Haus beleihen, um ein anderes zu kaufen?

Wenn man sich verändern möchte, ist eine sehr häufige Frage: Kann ich mein Haus beleihen, um ein anderes zu kaufen? Die Antwort ist ja, aber es gibt mehrere Aspekte und Optionen, die zu berücksichtigen sind. Sowohl wenn Sie das Haus bereits vollständig bezahlt haben als auch wenn Sie noch eine aktive Hypothek haben, können Sie Möglichkeiten zur Finanzierung und zum Erwerb einer neuen Immobilie prüfen.

Was bedeutet es, ein Haus zu beleihen, um ein anderes zu kaufen?

Ein Haus zu beleihen, um ein anderes zu kaufen, bedeutet, die aktuelle Wohnung als Sicherheit zu verwenden, um den Kauf einer neuen Immobilie zu finanzieren. Diese Operation kann je nach finanzieller Situation des Eigentümers unterschiedliche Formen annehmen:

• Eine neue Hypothek auf ein bereits bezahltes Haus aufnehmen.
• Eine bezahlte Wohnung erneut beleihen, um Liquidität zu erhalten.
• Eine bestehende Hypothek erweitern, um den Neukauf zu decken.
• Die Hypothek auf eine andere Wohnung übertragen, in einigen spezifischen Fällen.

Es ist wichtig, jeden Fall im Detail zu bewerten und die Bedingungen der Banken zu vergleichen.

Kann ich eine bereits vollständig bezahlte Wohnung beleihen?

Ja. Wenn Sie Ihre Wohnung bereits vollständig bezahlt haben, haben Sie die Möglichkeit, eine bereits vollständig bezahlte Wohnung zu beleihen, um eine Finanzierung zu erhalten. Diese Art von Operation wird als erneute Beleihung einer Wohnung bezeichnet und ist recht üblich, wenn man auf einen großen Geldbetrag zugreifen möchte, ohne die aktuelle Wohnung zu verkaufen.

Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie müssen Ihre Immobilie nicht verkaufen und können bis zu 60-70 % des Schätzwertes erhalten. Trotzdem müssen die damit verbundenen Kosten (Schätzung, Notar, Eintragung) berücksichtigt werden und dass Sie weiterhin Schulden bei der Bank haben.

Weitere Optionen: Hypothek erweitern oder aktuelle Hypothek nutzen

Wenn Sie noch eine aktive Hypothek haben, können Sie die Option der Erweiterung der Hypothek zum Kauf eines anderen Hauses in Betracht ziehen. Diese Erweiterung kann in Bezug auf das Kapital (zur Erhöhung des Kreditbetrags) oder die Laufzeit (zur Verlängerung der Zahlungszeit) erfolgen, je nach den Bedingungen des Instituts.

Sie können auch prüfen, ob Sie Ihre aktuelle Hypothek nutzen können, um ein anderes Haus zu kaufen, z. B. durch eine Übertragung oder die Kombination von Operationen, obwohl diese Optionen komplexer sind und von der Zustimmung der Bank abhängen.

Wann kann es für mich von Interesse sein, mein Haus zu beleihen?

Diese Strategie kann in verschiedenen Szenarien nützlich sein:

• Bewerten Sie die Durchführbarkeit der Operation entsprechend Ihrem Profil.
• Bewerten Sie Ihre aktuelle Wohnung, um zu wissen, welche Finanzierungsspanne Sie erhalten können.
• Vergleichen Sie Hypothekenoptionen und verhandeln Sie die besten Konditionen.
• Finden Sie die Wohnung oder das Haus, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

Wenn Sie erwägen, ein Haus zu beleihen, um ein anderes zu kaufen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Bei Espígul arbeiten wir daran, Ihnen klare und angepasste Lösungen anzubieten, damit Sie den Schritt mit Vertrauen und Sicherheit gehen können.