Was ist eine Baubescheinigung und wie erhält man sie?
Oktober 2, 2025
Wenn ein Haus gebaut oder umfassend renoviert wird, kommt ein entscheidender Moment: der offizielle Nachweis, dass die Arbeiten abgeschlossen sind und das Gebäude alle technischen und rechtlichen Anforderungen erfüllt. Dieser Nachweis erfolgt durch die Baubescheinigung, ein unerlässliches Dokument, um die Immobilie registrieren, beurkunden und legal bewohnen zu können.
Was ist eine Baubescheinigung?
Die Baubescheinigung ist ein Dokument, das vom verantwortlichen Techniker des Projekts (Architekt oder Bauleiter) unterzeichnet wird und bestätigt, dass die Arbeiten gemäß dem genehmigten Projekt abgeschlossen wurden und die geltenden Vorschriften erfüllen.
Mit anderen Worten, es ist die offizielle Garantie dafür, dass die Wohnung in einem gebrauchsfähigen Zustand ist und die Bauarbeiten korrekt ausgeführt wurden. Ohne dieses Dokument kann weder die Nutzungsgenehmigung noch die Eintragung der Immobilie in das Register erfolgen.
Endabnahmebescheinigung und ihr Muster
Das gebräuchlichste Dokument ist die Endabnahmebescheinigung, die einen grundlegenden rechtlichen und administrativen Wert hat. Diese Bescheinigung:
- Sie wird vom Architekten und dem Bauleiter, die für die Arbeiten verantwortlich sind, ausgestellt.
- Sie bescheinigt, dass der Bau oder die Renovierung gemäß dem vom Architekten- und/oder Bauleiterkollegium genehmigten Projekt ausgeführt wurde.
- Sie ist erforderlich, um die Bewohnbarkeitsbescheinigung, die Nutzungsgenehmigung und die Registereintragung zu beantragen.
Es gibt das Muster der Endabnahmebescheinigung, ein offizielles Formular, das alle Daten des Bauwerks, die beteiligten Techniker, die Katasterdaten und die Konformität der Ausführung enthält. Dieses Muster ist standardisiert und muss von der zuständigen Berufskammer beglaubigt werden.
Was passiert mit einem Haus ohne Endabnahmebescheinigung?
Ein Haus ohne Endabnahmebescheinigung kann mehrere rechtliche und praktische Probleme mit sich bringen:
- Es kann nicht in das Grundbuch eingetragen werden.
- Es ist unmöglich, eine Hypothek zu erhalten, da die Banken dieses Dokument verlangen.
- Es kann weder die Bewohnbarkeitsbescheinigung noch die Nutzungsgenehmigung erhalten werden.
- Sie kann im Falle eines Verkaufs, einer Erbschaft oder einer Übertragung des Eigentums zu Rechtsstreitigkeiten führen.
Kurz gesagt, diese Bescheinigung ist der Schlüssel, um die Wohnung mit allen rechtlichen und administrativen Garantien genießen zu können.
Wie erhält man eine Baubescheinigung mit Espígul?
Der Prozess zur Erlangung der Endabnahmebescheinigung erfordert die Zusammenarbeit von Architekten und qualifizierten Technikern sowie die Erledigung von Formalitäten bei der Stadtverwaltung und der Berufskammer.
Bei Espígul begleiten wir Sie während des gesamten Prozesses, damit Sie sich nicht um die Bürokratie kümmern müssen. Von der Verwaltung mit den Technikern bis hin zur Rechtsberatung sorgen wir dafür, dass Ihr Haus über alle Unterlagen verfügt, damit Sie es in Ruhe und Sicherheit genießen können.
Wenn Sie bauen oder renovieren und Hilfe bei der Baubescheinigung benötigen, zählen Sie auf uns. Wir begleiten Sie, damit Ihr Projekt vollständig legalisiert und für die Bewohnung vorbereitet ist. Kontaktieren Sie uns!
