Was ist die Katasterreferenz?

Wenn Sie sich fragen, was die Katasterreferenz ist, es ist der 20-stellige Code, der Ihre Wohnung oder Ihr Geschäftslokal beim Katasteramt identifiziert. Dieser Code ermöglicht es, die Immobilie präzise zu lokalisieren und auf wichtige Informationen (Fläche, Nutzung, Wert) zuzugreifen. Er ist unerlässlich für Vorgänge wie IBI, Verkäufe oder Erbschaften.

Wie ist die Katasterreferenznummer aufgebaut?

Die Katasterreferenznummer ist, wie bereits erwähnt, ein 20-stelliger alphanumerischer Code, der einer bestimmten Struktur folgt, um jede Immobilie innerhalb des spanischen Staatsgebiets eindeutig zu identifizieren. Diese Nummer ist in verschiedene Segmente unterteilt, die Informationen über die Lage und die Eigenschaften des Grundstücks liefern:

• Die ersten 7 Zeichen identifizieren die Zone und die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.
• Die nächsten 7 Zeichen stellen das Grundstück und das Flurstück innerhalb des Katasterplans dar.
• Die letzten 6 Zeichen sind Kontrollziffern, die zur Überprüfung der Gültigkeit des Codes verwendet werden.

Dieser Code ist einzigartig und nicht übertragbar und ist von grundlegender Bedeutung für alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Eigentum, wie z. B. Kauf und Verkauf, Steuerzahlung oder Beantragung von Katasterbescheinigungen.

Wozu dient die Katasterreferenz?

Die Katasterreferenz ist ein grundlegendes Werkzeug in verschiedenen Aspekten im Zusammenhang mit Immobilien:

Mit diesem Code kann eine Immobilie eindeutig identifiziert werden, wodurch Verwechslungen mit anderen Objekten vermieden werden.

Die öffentlichen Verwaltungen verwenden die Katasterreferenz, um die mit dem Eigentum verbundenen Steuern zu berechnen, wie z. B. die Grundsteuer (IBI). Durch sie kann der Katasterwert pro Referenz abgefragt werden, der für die Bestimmung dieser Steuern unerlässlich ist.

Bei Kauf-, Verkaufs-, Erbschafts- oder Schenkungsvorgängen stellt die Katasterreferenz sicher, dass die Beschreibung der Immobilie in den offiziellen Dokumenten korrekt und vollständig ist.

Bei verschiedenen Verfahren, wie z. B. der Beantragung von Baugenehmigungen, Genehmigungen oder Subventionen, ist die Katasterreferenz eine unverzichtbare Voraussetzung.

Wenn Sie sich fragen, wie Sie die Katasterreferenz erfahren können, gibt es mehrere Möglichkeiten, diese Information zu erhalten:

• Abfrage auf dem IBI-Beleg: Der Beleg der Grundsteuer enthält die Katasterreferenz des Grundstücks und ist eine der einfachsten Möglichkeiten, sie zu erhalten.
• Virtuelles Katasteramt: Die Webseite des Katasteramtes ermöglicht es, die Katasterreferenz zu suchen. Durch Eingabe der vollständigen Adresse der Immobilie kann auf alle registrierten Informationen zugegriffen werden.
• Eigentumsurkunde: In den Kauf-, Schenkungs- oder Erbschaftsurkunden der Immobilie muss die Katasterreferenz obligatorisch angegeben sein.
• Gemeinden: Die Stadtplanungsämter der Gemeinden können diese Information auch den Eigentümern oder Interessenten zur Verfügung stellen.

Wo kann ich die Katasterreferenz finden?

Sie können Ihre Katasterreferenz auf verschiedenen offiziellen Wegen und in üblichen Dokumenten erhalten:

• IBI-Beleg: dies ist der schnellste Weg. Im folgenden Abschnitt erkläre ich Ihnen, wo sie genau erscheint.
• Elektronisches Katasteramt: Suchen Sie sie nach Adresse, Parzelle oder Koordinaten. Wenn Sie mit Cl@ve oder Zertifikat zugreifen, sehen Sie „Meine Immobilien“ und können Zertifizierungen herunterladen.
• Eigentumsurkunden: bei Käufen, Schenkungen oder Erbschaften ist sie in der Regel obligatorisch angegeben.
• Register/einfache Notiz: in vielen Fällen ist sie mit dem Grundbuchblatt verbunden (Überprüfen Sie die Dokumentation).
• Gemeinde oder Steueramt: Sie können sie zur Verfügung stellen, wenn Sie der Eigentümer sind oder akkreditiert sind.
• Direktionen/Unterdirektionen des Katasteramtes: Persönlich können Sie Informationen oder Zertifikate anfordern.

Wo erscheint die Katasterreferenz auf dem IBI-Beleg?

Der Beleg der Grundsteuer (IBI) enthält die Katasterreferenz in einem bestimmten Abschnitt. Je nach Gemeinde kann das Format des Belegs variieren, aber normalerweise erscheint die Katasterreferenz an einer dieser Stellen:

• Im Kopf des Belegs, in der Nähe der Daten der Steuerverwaltung oder der Gemeinde, die den IBI ausstellt.
• Im Abschnitt mit den Steuerdaten, in dem die Eigenschaften der Immobilie, wie z. B. die Fläche und die Nutzung, detailliert aufgeführt sind.
• In einem hervorgehobenen Feld mit der Bezeichnung „Katasterreferenz“, normalerweise begleitet von dem 20-stelligen alphanumerischen Code.

Häufige Fehler bei der Identifizierung der Katasterreferenz

Bei der Suche oder Verwendung der Katasterreferenz ist es leicht, einige Fehler zu machen. Hier heben wir einige der häufigsten hervor:

• Verwechslung der Katasterreferenz mit der Grundbuchnummer: Es ist wichtig, diese beiden Codes nicht zu verwechseln, da sie unterschiedlich sind. Die Katasterreferenz identifiziert die Immobilie für das Katasteramt, während die Grundbuchnummer dies für das Grundbuchamt tut.
• Verwendung falscher Daten zur Suche nach der Referenz: Wenn die Suche auf der Webseite des Katasteramtes durchgeführt wird, ist es notwendig, sicherzustellen, dass alle Daten, wie z. B. die genaue und vollständige Adresse, korrekt eingegeben werden, um die richtigen Informationen zu erhalten.
• Keine Aktualisierung der Katasterinformationen: Wenn es Änderungen an der Immobilie gegeben hat (wie z. B. Erweiterungen oder Umbauten), ist es wichtig, die Informationen im Katasteramt zu aktualisieren, damit die Katasterreferenz den aktuellen Zustand des Eigentums widerspiegelt.

Ist es obligatorisch, die Katasterreferenz anzugeben?

Ja. Sie ist eine obligatorische Angabe in den meisten Verfahren, die eine Immobilie betreffen (Urkunden, Eintragungen im Register, Miet- und Lieferverträge, Steuer- und Verwaltungsverfahren).

Wenn Sie sie nicht angeben, wird sie angefordert und der Verstoß wird protokolliert, was das Verfahren verzögern kann. Um sie schnell einzufügen, nehmen Sie den Code vom IBI oder suchen Sie ihn im Katasteramt nach Adresse.

Bei Espígul verfügen wir über ein Team von Fachleuten, die auf den Immobiliensektor spezialisiert sind und Sie bei der Abfrage des Katasterwerts pro Referenz beraten und Ihnen bei allen Verfahren im Zusammenhang mit Ihren Immobilien helfen können. Wenn Sie Fragen dazu haben, was die Katasterreferenz ist, oder Unterstützung bei der Suche nach der Katasterreferenz benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.