Tipus de contracte de lloguer

Quan et planteges posar un habitatge en lloguer o viure de lloguer, és fonamental conèixer els tipus de contracte de lloguer que existeixen. Cada modalitat té característiques diferents pel que fa a la durada, les condicions i les obligacions de propietari i inquilí. Escollir correctament pot ajudar-te a evitar problemes en el futur i assegurar-te que el contracte encaixa amb les teves necessitats.

Contracte de lloguer a llarg termini

El lloguer a llarg termini és el més habitual i també el que ofereix més estabilitat. La llei estableix que, si el propietari és una persona física, la durada mínima del contracte és de cinc anys (set anys si és persona jurídica). Un cop passat aquest període, si cap de les parts no diu el contrari, el contracte es pot prorrogar anualment fins a arribar als tres anys més.

Per a l’inquilí, és una modalitat molt segura, ja que garanteix la possibilitat de viure a l’habitatge durant diversos anys sense por a pujades sobtades o a haver de marxar de manera inesperada. Per al propietari, suposa tenir una renda fixa i continuada, tot i que el compromís és més llarg i, si vol recuperar l’habitatge, haurà de complir amb les condicions legals establertes.

Contracte de lloguer per a llargues temporades

El lloguer per a llargues temporades és un punt intermedi entre el contracte a llarg termini i el lloguer turístic. S’utilitza per períodes que solen anar dels sis als onze mesos i està pensat per a necessitats concretes: estudiants universitaris que es desplacen durant el curs, professionals que han de treballar en una ciutat temporalment o famílies que necessiten un habitatge provisional.

La diferència principal amb el lloguer a llarg termini és que aquí no hi ha pròrroga obligatòria. Això ofereix més flexibilitat a ambdues parts, ja que el propietari pot recuperar l’habitatge en menys d’un any i l’inquilí no ha de signar un compromís tan llarg. Tot i això, és important deixar molt clares les condicions al contracte per evitar malentesos.

Contracte de lloguer turístic

El lloguer turístic és el que es destina a estades curtes, normalment de dies o setmanes. Aquest tipus de contracte està pensat perquè l’habitatge funcioni com un allotjament vacacional i, per poder oferir-lo legalment, és necessari comptar amb una llicència de lloguer turístic i complir amb les normatives que marquen tant la Generalitat com els ajuntaments.

Pel propietari, aquesta opció pot ser més rendible econòmicament, ja que el preu per nit sol ser més alt que en un contracte de llarga durada. Tot i això, també implica més gestió, una rotació constant d’inquilins i l’obligació de complir amb una regulació estricta. Per a l’inquilí és una fórmula ideal per gaudir d’un habitatge completament equipat durant vacances o escapades, però no ofereix estabilitat a mitjà o llarg termini.

Quin tipus de contracte de lloguer et convé més?

Ara que coneixes els principals tipus de contractes de lloguer, pots valorar quina modalitat s’ajusta millor al que necessites. Si el teu objectiu és la tranquil·litat i l’estabilitat, el lloguer a llarg termini és la millor opció. Si només busques un habitatge durant uns mesos, el lloguer per a llargues temporades és molt pràctic. En canvi, si ets propietari i tens un habitatge que vols aprofitar com a font d’ingressos extra, el lloguer turístic pot ser interessant, sempre que compleixis amb la normativa.

També has de saber que existeix una alternativa entre comprar i llogar: el lloguer amb opció de compra. Aquesta fórmula et permet començar vivint de lloguer amb la possibilitat de convertir-te en propietari més endavant.

A Espígul t’ajudem a analitzar la teva situació i escollir el contracte que millor et convingui. Tant si ets propietari i vols rendibilitzar el teu habitatge com si busques un lloguer per viure-hi, ens encarreguem de tota la gestió perquè tinguis la màxima seguretat i tranquil·litat. Contacta amb nosaltres i resoldrem tots els teus dubtes.