Què és la referència cadastral?

Si et preguntes què és la referència cadastral, és el codi de 20 caràcters que identifica el teu habitatge o local davant el Cadastre. Aquest codi permet situar l’immoble amb precisió i accedir a informació clau (superfície, ús, valor). Et serà imprescindible en gestions com l’IBI, vendes o herències.

Com està format el número de referència cadastral?

El número de referència cadastral, com hem dit, és un codi de 20 caràcters alfanumèrics que segueix una estructura concreta per identificar de manera única cada immoble dins del territori espanyol. Aquest número es divideix en diferents segments que aporten informació sobre l’emplaçament i les característiques de la propietat:

• Els primers 7 caràcters identifiquen la zona i el municipi on es troba l’immoble.
• Els següents 7 caràcters representen la parcel·la i la subparcel·la dins del plànol cadastral.
• Els últims 6 caràcters són dígits de control, utilitzats per verificar la validesa del codi.

Aquest codi és únic i intransferible, i és fonamental en qualsevol gestió relacionada amb la propietat, com la compravenda, el pagament d’impostos o la sol·licitud de certificats cadastrals.

La referència cadastral és una eina fonamental en diversos aspectes relacionats amb els béns immobles:

Amb aquest codi, es pot identificar un immoble de manera inequívoca, evitant qualsevol confusió amb altres propietats.

Les administracions públiques utilitzen la referència cadastral per calcular els impostos associats a la propietat, com l’Impost sobre Béns Immobles (IBI). A través d’ella, es pot consultar el valor cadastral per referència, que és essencial per determinar aquests impostos.

En operacions de compravenda, herències o donacions, la referència cadastral assegura que la descripció de l’immoble als documents oficials és correcta i completa.

En diverses gestions, com la sol·licitud de llicències d’obra, permisos o subvencions, la referència cadastral és un requisit indispensable.

Si et preguntes com saber la referència cadastral, hi ha diverses maneres d’obtenir aquesta informació:

• Consulta en el rebut de l’IBI: El rebut de l’Impost sobre Béns Immobles inclou la referència cadastral de la propietat, i és una de les formes més senzilles d’obtenir-la.
• Oficina Virtual del Cadastre: La pàgina web del Cadastre permet cercar la referència cadastral de manera gratuïta. Introduint la direcció completa de l’immoble, es pot accedir a tota la informació registrada.
• Escripta de propietat: En les escriptures de compravenda, donació o herència de l’immoble, la referència cadastral hi ha de figurar obligatòriament.
• Ajuntaments: Els serveis d’urbanisme dels ajuntaments també poden proporcionar aquesta informació als propietaris o interessats.

On puc trobar la referència cadastral?

Pots obtenir la teva referència cadastral per diverses vies oficials i documents habituals:

• Rebut de l’IBI: és la forma més ràpida. En l’apartat següent t’explico on apareix exactament.
• Seu Electrònica del Cadastre: busca-la per adreça, parcel·la o coordenades. Si hi accedeixes amb Cl@ve o certificat, veuràs “Els meus immobles” i podràs descarregar certificacions.
• Escriptures de propietat: en compravendes, donacions o herències sol figurar-hi de forma obligatòria.
• Registre/nota simple: en molts casos hi consta associada a la finca registral (revisa la documentació).
• Ajuntament o oficina tributària: poden facilitar-la si n’ets titular o hi vas acreditat.
• Gerències/Subgerències del Cadastre: de forma presencial pots sol·licitar informació o certificats.

On apareix la referència cadastral al rebut de l’IBI?

El rebut de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) inclou la referència cadastral en un apartat específic. Segons el municipi, el format del rebut pot variar, però normalment la referència cadastral apareix en algun d’aquests llocs:

• A la capçalera del rebut, a prop de les dades de l’Administració tributària o de l’Ajuntament que emet l’IBI.
• A l’apartat de dades fiscals, on es detallen les característiques de l’immoble, com la superfície i l’ús.
• En un quadre destacat amb la denominació “Referència Cadastral”, normalment acompanyat del codi alfanumèric de 20 caràcters.

A l’hora de buscar o utilitzar la referència cadastral, és fàcil cometre alguns errors. Aquí destaquem alguns dels més comuns:

• Confondre la referència cadastral amb el número de finca registral: És important no confondre aquests dos codis, ja que són diferents. La referència cadastral identifica l’immoble per al Cadastre, mentre que el número de finca registral ho fa per al Registre de la Propietat.
• Utilitzar dades incorrectes per cercar la referència: Quan es fa la cerca a la web del Cadastre, cal assegurar-se que s’introdueixen correctament totes les dades, com l’adreça exacta i completa, per obtenir la informació correcta.
• No actualitzar la informació cadastral: Si hi ha hagut canvis a l’immoble (com ampliacions o reformes), és crucial actualitzar la informació al Cadastre perquè la referència cadastral reflecteixi l’estat actual de la propietat.

És obligatori posar la referència cadastral?

Sí. És una dada obligatòria en la majoria de tràmits que afecten un immoble (escriptures, inscripcions al Registre, contractes de lloguer i subministraments, gestions fiscals i administratives).

Si no l’aportes, te la requeriran i en quedarà constància, cosa que pot endarrerir el tràmit. Per incloure-la ràpid, pren el codi de l’IBI o busca’l a la Seu del Cadastre per adreça.

A Espígul, disposem d’un equip de professionals especialitzats en el sector immobiliari que poden assessorar-te en la consulta del valor cadastral per referència i ajudar-te en qualsevol tràmit relacionat amb els teus immobles. Si tens qualsevol dubte sobre què és la referència cadastral o necessites suport per cercar la referència cadastral, no dubtis a contactar amb nosaltres.