Quina documentació es necessita per vendre una casa?

Si estàs pensant a vendre el teu habitatge a Espanya, probablement et preguntis: “Quina documentació es necessita per vendre una casa?”. Comptar amb tots els documents correctes és fonamental perquè la transacció sigui legal, ràpida i sense complicacions.

A Espígul, la teva immobiliària de confiança, t’expliquem de manera clara i completa tots els documents que necessitaràs per vendre el teu immoble complint la normativa vigent.

Documents necessaris per vendre una casa

Perquè la venda es realitzi de manera efectiva, és imprescindible comptar amb la documentació correcta. Els principals documents són:

Escriptura de la propietat

L’escriptura acredita que ets propietari de l’habitatge i és indispensable per formalitzar qualsevol venda.

Certificat energètic

La normativa espanyola exigeix el certificat energètic, que classifica l’habitatge segons el seu consum d’energia. Aquest certificat s’ha d’entregar al comprador abans de la venda.

Cèdula d’habitabilitat o llicència de primera ocupació

La cèdula d’habitabilitat o llicència de primera ocupació és un document que certifica que la casa compleix els requisits mínims d’habitabilitat.

Rebut del IBI

Presentar els últims rebuts de l’Impost sobre Béns Immobles demostra que l’habitatge està al dia amb les seves obligacions fiscals.

Certificat dels pagaments de la comunitat

És necessari acreditar que estàs al corrent amb el pagament de les quotes de la comunitat de propietaris.

Contracte de senyal (arras)

Tot i que no és obligatori, aquest contracte protegeix tant el comprador com el venedor, formalitzant la reserva de la propietat i les condicions de la compravenda.

Nota simple

La nota simple reflecteix la situació registral de l’habitatge, incloent-hi càrregues, gravàmens i titularitat. És un document clau per garantir la transparència de l’operació.

Documents per vendre un habitatge sent no resident a Espanya

Si no resides a Espanya, a més dels documents anteriors, necessitaràs:

• Passaport vigent
• Certificació de residència fiscal a l’estranger
• Traducció oficial al castellà i apostillat de tots els documents

Depenent de cada cas, també pot ser necessari: DNI/CIF vigent, estat civil, règim matrimonial, acceptació d’herència (si aplica), comprovants de pagament de subministraments o poder notarial si la venda es realitza en representació del propietari.

Per què vendre la teva casa amb Espígul

A Espígul, acompanyem els nostres clients en totes les fases de la venda, des de la preparació dels documents fins a la signatura final davant notari i el canvi de titularitat al cadastre.

El nostre enfocament combina professionalitat, proximitat i seguretat, assegurant que cada tràmit es compleixi amb la normativa vigent i optimitzant els resultats dels nostres clients a tot Espanya.

Si vols vendre el teu habitatge sense complicacions, contacta’ns. Avaluarem el teu cas de manera personalitzada i t’oferirem solucions a mida perquè la venda sigui ràpida, segura i rendible.

Preguntes freqüents sobre quina documentació es necessita per vendre una casa

Quins documents són obligatoris per vendre una casa a Espanya?

Els documents essencials són: escriptura de la propietat, certificat energètic, cèdula d’habitabilitat o llicència de primera ocupació, rebuts de l’IBI, certificat de pagaments de la comunitat i nota simple del Registre de la Propietat.

És necessari un contracte de senyal (arras) per vendre una casa?

No és obligatori, però sí molt recomanable. El contracte de senyal formalitza la reserva de l’habitatge i protegeix tant el comprador com el venedor durant el procés de compravenda.

Puc vendre la meva casa si tinc càrregues o deutes pendents?

Sí, però és fonamental reflectir qualsevol càrrega o deute a la nota simple del Registre de la Propietat i assegurar-se que es liquidin abans o durant la transacció, perquè la venda sigui legal i segura.