La importància de saber la diferència entre metres útils i construïts
desembre 18, 2025
Quan estàs valorant la compra d’un habitatge, una de les dades que genera més confusió és la superfície. En molts anuncis apareixen diferents metres, i no sempre queda clar a què es refereixen exactament. Entendre la diferència entre superfície útil i superfície construïda és clau per comparar habitatges correctament i evitar malentesos abans de prendre una decisió.
És habitual trobar confusió entre aquests conceptes, especialment quan compares diferents habitatges o revises documentació diversa. Per això, és important tenir clar què indica cada dada abans de fer el pas.
Què és la superfície útil d’un habitatge?
La superfície útil fa referència a l’espai interior que realment pots utilitzar dins d’un habitatge. Són els metres quadrats que es poden trepitjar i aprofitar en el dia a dia.
En aquest càlcul s’hi inclouen estances com:
- Sales d’estar i menjadors
- Dormitoris
- Cuines
- Banys
- Passadissos interiors
I se n’exclouen elements com:
- Murs i envans
- Pilars estructurals
- Conductes d’instal·lacions
- Elements comuns de l’edifici
La superfície útil és la que millor reflecteix l’espai real del qual disposaràs per viure, moblar i organitzar la teva llar.
Què es considera superfície construïda?
La superfície construïda és el total de metres quadrats que ocupa un habitatge dins de l’edifici. Inclou no només l’espai interior, sinó també tots els elements que formen part de l’estructura.
Dins de la superfície construïda es comptabilitzen:
- Parets i envans
- Pilars
- Conductes i instal·lacions
- La part proporcional de zones comunes, en alguns casos
Per això, la superfície construïda sempre és superior a la superfície útil. És una dada habitual en escriptures, valoracions i altra documentació oficial, i té un caràcter més tècnic.
Diferències entre superfície útil i superfície construïda
La principal diferència entre ambdues superfícies rau en quin espai es té en compte:
- La superfície útil indica els metres realment aprofitables.
- La superfície construïda reflecteix la mida total de l’habitatge dins de l’edifici.
Quan compares dos habitatges amb els mateixos metres construïts, fixar-te en la superfície útil et dona una visió molt més real de l’espai disponible.
Aquesta diferència entre metres construïts i útils pot variar força segons el tipus d’immoble. En edificis antics o amb molts elements estructurals, la diferència acostuma a ser més gran. En habitatges d’obra més recent, aquesta diferència sol ser més ajustada.
Per què els metres d’un habitatge no sempre coincideixen?
És habitual trobar discrepàncies entre els metres que apareixen en un anunci, en una escriptura o en un rebut oficial. Això no sempre significa que hi hagi un error, sinó que s’està utilitzant una referència de superfície diferent.
A més, hi intervenen altres factors com:
- Reformes no actualitzades en la documentació
- Canvis en els criteris de mesura
- Diferències entre organismes oficials
Per això, abans de donar una xifra per bona, convé saber d’on surt la informació i quin criteri s’ha utilitzat per calcular-la.
Diferència de metres entre el Registre de la Propietat i el Cadastre
Un dels casos més habituals és la diferència de metres entre el Registre de la Propietat i el Cadastre.
El Cadastre té una finalitat principalment fiscal i sol actualitzar-se amb més freqüència, tot i que les seves dades no sempre reflecteixen amb exactitud la realitat física de l’immoble.
El Registre de la Propietat, en canvi, recull la informació jurídica de l’habitatge, basada en les escriptures, que pot no haver-se modificat després de reformes o ampliacions.
Això explica per què els metres poden no coincidir entre ambdós organismes. Abans de comprar un habitatge, és recomanable revisar totes dues informacions i, si hi ha diferències rellevants, analitzar-les amb detall.
Com interpretar correctament els metres d’un habitatge abans de comprar?
Abans de prendre una decisió, convé:
- Confirmar quina superfície s’està indicant a l’anunci
- Revisar la documentació oficial disponible
- Valorar la superfície útil més enllà de la dada de metres construïts
- Aclarir possibles discrepàncies abans de signar
Comptar amb assessorament professional et permet interpretar correctament aquestes dades i evitar sorpreses un cop tancada l’operació.
A Espígul, t’ajudem a revisar la documentació de l’habitatge i a entendre què estàs comprant realment, amb informació clara i criteri immobiliari.
