Elevació a públic d’un contracte privat de compravenda a Espanya

L’elevació a públic d’un contracte privat de compravenda a Espanya és un tràmit habitual en operacions immobiliàries que es van formalitzar fa anys sense passar per notaria o que, per diferents motius, no es van acabar convertint en escriptura pública. Tot i que el contracte privat és vàlid entre comprador i venedor, no ofereix la mateixa seguretat jurídica ni els mateixos efectes legals davant de tercers.

Si et trobes en aquesta situació —ja sigui per una compravenda antiga, una herència o una operació que va quedar a mig camí—, convé entendre bé què implica aquest procés abans de fer cap pas.

Què vol dir elevar a públic un contracte privat?

Elevar a públic un contracte privat significa acudir a una notaria perquè aquell acord signat entre les parts es transformi en una escriptura pública. El notari comprova la documentació, la identitat i la capacitat de les parts i deixa constància oficial de l’operació.

Aquest pas és clau si vols:

• Inscriure l’habitatge al Registre de la Propietat.
• Vendre el pis o la casa en el futur.
• Sol·licitar una hipoteca.
• Evitar conflictes legals, familiars o successoris.

Tot i que sovint es pensa que amb el contracte privat n’hi ha prou, la realitat és que, sense escriptura pública, l’immoble pot quedar bloquejat a nivell legal durant anys.

Elevar a públic un contracte privat de compravenda antic i impostos

Un dels aspectes que genera més dubtes és la fiscalitat. Elevar a públic un contracte privat de compravenda antic i impostos no sempre va lligat a pagar com si fos una operació nova, però dependrà de cada cas concret.

Cal tenir en compte:

• Si en el seu moment ja es van liquidar els impostos corresponents (ITP o IVA), no s’han de tornar a pagar.
• Hisenda pot requerir justificació si no consta correctament la liquidació inicial.
• En alguns casos poden aparèixer recàrrecs o interessos si hi ha errors o omissions.

Abans d’anar a notaria, és molt recomanable revisar la documentació original i comprovar com es va declarar la compravenda. Una bona revisió prèvia pot evitar sorpreses desagradables.

Preu d’elevar a públic un contracte privat a Espanya

El preu d’elevar a públic un contracte privat a Espanya acostuma a ser moderat, sobretot si es compara amb els problemes que pot evitar a mig i llarg termini.

Les depeses habituals poden incloure:

• Honoraris notarials, que varien segons el valor de l’immoble.
• Despeses de gestoria, si se’n contracta una.
• Inscripció al Registre de la Propietat.
• Possible regularització fiscal, si escau.

No existeix un preu tancat, ja que influeixen factors com l’antiguitat del contracte, el valor declarat o si hi ha incidències registrals. Per això, és important analitzar cada cas abans d’iniciar el tràmit.

Elevació a públic d’un contracte privat per hereus

Una situació força habitual és l’elevació a públic d’un contracte privat per hereus. Es dona quan una de les parts de la compravenda ha mort sense haver formalitzat l’escriptura pública.

En aquests casos:

• Els hereus han d’acreditar la seva condició mitjançant l’acceptació d’herència.
• Cal disposar del contracte privat original.
• Pot ser necessari el consentiment de totes les parts implicades.

Aquest tipus de processos solen ser més complexos, ja que combinen dret successori i immobiliari. Sense un bon assessorament, poden allargar-se més del previst o generar conflictes entre familiars.

Prescripció per elevar a públic un contracte privat

Una altra qüestió rellevant és la prescripció per elevar a públic un contracte privat. Tot i que no hi ha una resposta única vàlida per a tots els casos, el dret a exigir l’elevació a públic pot prescriure si passa massa temps sense actuar.

La prescripció dependrà de:

• La data de signatura del contracte privat.
• Si hi ha hagut actuacions que interrompin el termini.
• La normativa aplicable segons el territori.

Per aquest motiu, si tens un contracte privat antic, no és recomanable deixar passar més temps sense revisar la situació.

Regularitzar una compravenda amb seguretat

Elevar a públic un contracte privat no és només un tràmit administratiu: és una manera de protegir el teu patrimoni i evitar problemes futurs. Cada situació requereix una anàlisi específica per saber quins passos seguir, quines despeses assumir i com regularitzar correctament la propietat.

A Espígul t’acompanyem durant tot el procés, revisant la documentació i ajudant-te a prendre decisions amb criteri i tranquil·litat. Si tens un contracte privat pendent de regularitzar, comptar amb assessorament professional pot marcar la diferència entre un tràmit senzill i un problema a llarg termini.