Dret de tanteig i retracte: què és i com funciona?

Quan parles de compravenda d’habitatges, pot ser que t’hagis trobat amb el concepte de dret de tanteig i retracte. Es tracta d’un mecanisme legal que permet a una administració pública o, en alguns casos, a tercers, avançar-se a la compra d’un immoble en determinades circumstàncies. Però, com funciona exactament i com et pot afectar si vols comprar o vendre un pis o una casa?

Què és el dret de tanteig i retracte?

El dret de tanteig i retracte són dues figures jurídiques que sovint van de la mà, però que tenen matisos diferents:

• Tanteig: atorga a una administració (com la Generalitat o un Ajuntament) el dret prioritari a comprar un immoble abans que aquest es vengui a un tercer, sempre igualant les condicions ofertes.
• Retracte: permet a aquesta mateixa administració adquirir l’immoble després que s’hagi venut, és a dir, substituir el comprador, també respectant les condicions de la compravenda ja signada.

A Catalunya, aquest mecanisme s’utilitza especialment en habitatges de protecció oficial o en zones on hi ha polítiques públiques d’habitatge per garantir que aquests immobles no surtin del mercat assequible.

Quan s’aplica el dret de tanteig i retracte?

El tanteig i retracte s’aplica en casos molt concrets i no afecta totes les operacions immobiliàries. Normalment entra en joc quan:

• Es tracta d’habitatges de protecció oficial.
• Es venen pisos provinents d’execucions hipotecàries o d’entitats financeres.
• La Generalitat o l’Ajuntament té interès a conservar determinats habitatges dins del parc públic.

A la pràctica, si ets propietari i vols vendre, hauràs de comunicar prèviament l’oferta de venda a l’administració competent. Aquesta tindrà un termini legal per decidir si exerceix el seu dret o no.

Quant triga el tanteig i retracte de la Generalitat?

Una de les preguntes més habituals és quant triga el tanteig i retracte de la Generalitat. Els terminis poden variar segons cada situació, però de manera general:

• La Generalitat disposa aproximadament de 60 dies hàbils per exercir el dret de tanteig.
• Si no respon dins d’aquest termini, s’entén que renuncia i el venedor pot continuar amb la compravenda.
• En el cas del retracte, el termini sol ser de 30 dies hàbils des del moment en què es coneix la venda.

És important tenir en compte que aquests terminis poden alentir el procés de compra o venda, de manera que cal preveure’ls si et trobes en un cas afectat per aquest dret.

Dret de tanteig i retracte en el mercat immobiliari

El dret de tanteig i retracte pot generar dubtes i, de vegades, incertesa per a venedors i compradors. Per exemple:

• Si vols comprar un habitatge afectat per aquest dret, pots haver d’esperar-te uns mesos abans de tenir la seguretat que la Generalitat o l’Ajuntament no s’exerciran el seu dret.
• Si ets propietari i vols vendre, és clau fer bé la comunicació prèvia i complir amb els tràmits legals per evitar problemes en la notaria o al registre.

Per això és fonamental comptar amb l’acompanyament d’una immobiliària de confiança. A Espígul t’assessorem perquè sàpigues si el teu habitatge està afectat pel dret de tanteig i retracte, t’ajudem amb els tràmits i t’acompanyem durant tot el procés de compravenda perquè puguis prendre decisions amb seguretat.

Contacta amb nosaltres per a més informació!