Despeses i impostos en comprar un habitatge d’obra nova

Comprar un habitatge d’obra nova és una de les decisions més importants que pots prendre, i moltes vegades ens centrem només en el preu de l’immoble. Tot i això, aquest import no és l’únic que hauràs d’assumir. Hi ha una sèrie de despeses i impostos en comprar un habitatge nou que és fonamental preveure abans de signar.

Conèixer-los amb antelació t’ajudarà a planificar millor la teva inversió i a evitar sorpreses d’última hora.

Quin és l’IVA d’un habitatge nou?

Un dels punts clau és entendre quant és l’IVA d’un habitatge nou. Aquest impost substitueix l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que s’aplica en els habitatges de segona mà.

En habitatges d’obra nova, l’IVA que hauràs d’assumir és:

• 10% del valor de l’habitatge: és el cas més habitual.
• 4%: només en supòsits especials, com ara habitatges de protecció oficial o destinats a col·lectius amb necessitats concretes.

Per posar-ho en un exemple, si l’habitatge té un preu de 250.000 €, l’IVA serà de 25.000 €. Això vol dir que el cost final puja fins als 275.000 €, sense comptar la resta de despeses.

Quines despeses té la compra d’un habitatge nou?

Quan et planteges quines despeses té la compra d’un habitatge nou, cal tenir en compte diferents conceptes a banda de l’IVA. Les principals són:

• Notaria: la signatura de l’escriptura pública és obligatòria i les tarifes depenen del preu de l’immoble.
• Registre de la Propietat: és on quedarà constància oficial que ets el nou propietari de l’habitatge.
• Gestoria: en cas de fer una hipoteca, el banc sol demanar una gestoria que s’ocupi de les gestions documentals.
• Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD): aplicable a la compra d’habitatges nous, amb un tipus que varia segons la comunitat autònoma, normalment entre el 0,5% i l’1,5%.

Si finances la compra amb hipoteca, també cal afegir:

• Taxació de l’habitatge, obligatòria per a l’entitat financera.
• Algunes despeses associades a la hipoteca, que en gran part assumeix el banc, però que poden implicar algun cost extra.

En resum, les despeses de compra d’un habitatge nou poden suposar entre un 12% i un 15% addicional sobre el preu de l’immoble. Si vols saber més informat a través del nostre post anterior sobre què tenir en compte en comprar una casa.

Per què és important calcular bé les despeses abans de comprar?

Preveure amb temps les despeses de compra d’un habitatge nou és essencial per assegurar que la compra sigui viable i evitar contratemps. Tenir una visió global dels costos et permet:

• Saber quin pressupost real necessites.
• Evitar sorpreses inesperades en el moment de la signatura.
• Negociar millor amb entitats financeres.
• Decidir si és el moment adequat per fer la compra o si convé esperar.

A Espígul t’acompanyem en tot aquest procés. El nostre equip d’assessors et guiarà perquè tinguis clara quina és la càrrega fiscal i econòmica real d’un habitatge d’obra nova i puguis prendre la millor decisió amb tranquil·litat.

Si estàs pensant a fer el pas i comprar el teu nou habitatge, recorda que més enllà del preu de l’immoble cal tenir en compte l’IVA, l’AJD, la notaria, el registre i altres despeses. 

Comptar amb el suport d’Espígul et permet assegurar que tot estigui ben calculat i que la compra es faci amb total transparència i seguretat. Contacta amb nosaltres per a més informació!