Com saber si un habitatge té cèdula d’habitabilitat?

Si estàs pensant a comprar, vendre o llogar un pis, una de les primeres comprovacions que has de fer és saber si l’immoble té la cèdula d’habitabilitat vigent. Aquest document és imprescindible per acreditar que un habitatge compleix els requisits mínims per ser habitat, i la seva validesa pot influir directament en la teva decisió. En aquest post t’explico, de forma clara i pràctica, com saber si un habitatge té cèdula d’habitabilitat i quines eines tens a l’abast per verificar-ho.

Per començar, necessites tenir a mà alguna dada de l’immoble. Pots consultar la cèdula utilitzant l’adreça exacta, la referència cadastral o, si ja la tens, el número de cèdula d’habitabilitat. Amb aquesta informació, podràs validar si l’habitatge té la cèdula en vigor, si està caducada o si no n’hi ha cap registrada.

Quan facis aquesta consulta de la cèdula d’habitabilitat, és habitual trobar-te amb tres situacions:

• Cèdula vigent: tot en ordre; l’habitatge compleix les condicions d’habitabilitat actuals.
• Cèdula caducada: necessites tramitar-ne una renovació.
• No consta cap cèdula: pot ser que l’habitatge sigui molt antic, que no s’hagi digitalitzat la informació o que la cèdula s’hagi extingit pels anys.

On pots buscar la cèdula d’habitabilitat?

A Catalunya, la manera més fiable de buscar cèdules d’habitabilitat és mitjançant el cercador oficial de l’Agència de l’Habitatge. Es tracta d’un sistema molt senzill, pensat perquè hi puguis accedir encara que no tinguis coneixements tècnics.

Aquest buscador de cèdula d’habitabilitat et permet consultar la informació de diferents maneres:

• Per adreça completa: útil si tens el carrer, número i pis.
• Per referència cadastral: la manera més precisa de trobar l’habitatge dins dels registres.
• Per número de cèdula d’habitabilitat: si ja coneixes aquest número, és l’opció més ràpida.

Els resultats que apareixen et mostraran si la cèdula està vigent, quan caduca o si la informació no consta. També podràs veure quin tipus de cèdula és (primera ocupació o renovació), aspecte especialment important en immobles antics o reformats.

Aquesta consulta de la cèdula d’habitabilitat és gratuïta i la pots fer tantes vegades com necessitis, tant si estàs valorant una compra com si vols llogar.

Problemes freqüents quan consultes la cèdula d’habitabilitat

Quan busquis informació a través del cercador oficial, et pots topar amb algunes situacions que generen dubtes. Les més comunes són:

• La cèdula no apareix: pot ser que l’immoble sigui antic i el registre no estigui digitalitzat.
• Errors en l’adreça: si la finca ha canviat de numeració o s’ha modificat la descripció, pot ser que no aparegui correctament.
• Caducitat no actualitzada: en alguns casos, la cèdula pot estar caducada però encara no surt com a tal al cercador.
• Cèdules duplicades: especialment en edificis antics, pot haver-hi més d’un registre que s’ha d’interpretar amb precaució.

Necessites la cèdula per comprar o llogar? Com t’ho facilita Espígul

La cèdula és un document indispensable tant si vols comprar com si vols llogar un habitatge. Serveix per contractar subministraments, formalitzar operacions i assegurar que la propietat compleix les condicions d’habitabilitat.

Si tens qualsevol dubte sobre si l’immoble que estàs valorant disposa de cèdula, o si necessites una renovació, et podem acompanyar en tot el procés.

A Espígul t’ajudem a gestionar la sol·licitud, revisar-ne l’estat i evitar contratemps en el moment de signar. L’objectiu és que prenguis una decisió segura i amb tota la informació necessària.