Lloguer amb opció a compra

El lloguer amb opció a compra és un model que permet al llogater estar de lloguer i posteriorment tenir el dret a compra de l’habitatge. En aquest post us parlarem dels avantatges i desavantatges de llogar amb opció a compra des del punt de vista de les dues parts implicades, el llogater i el propietari.

Avantatges:

Per al llogater:

• Si es redacta en el contracte, es poden descomptar els mesos de renda pagats i d’aquesta manera els llogaters poden anar estalviant.
• La compra de l’habitatge està assegurada sempre que el mateix llogater vulgui.
• Si finalment per qualsevol motiu no vol comprar l’immoble, sempre pots rescindir el contracte i buscar un altre habitatge.

 

Per al propietari:

• Sempre té una rendibilitat econòmica, ja que manté l’immoble ocupat.
• Es beneficia d’avantatges fiscals en arrendar l’immoble, a través de les desgravacions.
• En el cas d’impagaments per part del llogater, el propietari està assegurat gràcies a la prima abonada.

 

Desavantatges:

Per al llogater:

• El preu de compravenda queda aturat, pel qual si abaixen els preus l’habitatge, s’estarà pagant a un preu superior del mercat.
• Pèrdua de la prima en el cas que no es compri l’immoble, ja que és més elevada que una fiança.

 

Per al propietari:

• El propietari aconsegueix els diners de la venda de l’immoble de forma diferida a través de la quota del lloguer.
• No pot vendre l’habitatge a una altra persona havent-hi un contracte de lloguer amb opció a compra.

 

A Immobiliària Espígul estem sempre a disposició dels nostres clients per tal d’assessorar tant al llogater com al venedor i trobar l’opció més adequada per a tots dos.