Per a què serveix un poder notarial en operacions immobiliàries?

En el món immobiliari, hi ha tràmits que no sempre es poden fer de manera presencial. Ja sigui per manca de temps, per viure a l’estranger o simplement per comoditat, delegar certes gestions és habitual. En aquest context, el poder notarial esdevé una eina clau per poder operar amb seguretat i validesa legal.

En aquest post t’expliquem què és un poder notarial, per a què serveix un poder notarial en operacions immobiliàries i quant costa un poder notarial, perquè puguis valorar si és la millor opció segons la teva situació.

Què és un poder notarial?

Un poder notarial és un document legal mitjançant el qual una persona (el poderdant) autoritza una altra persona (l’apoderat) a actuar en el seu nom davant de tercers. Aquest document es formalitza davant notari, que garanteix la identitat de les parts i la validesa jurídica del contingut.

Quan parlem de què és un poder notarial en l’àmbit immobiliari, ens referim a l’autorització perquè una altra persona pugui realitzar tràmits com comprar, vendre, signar contractes o gestionar documentació relacionada amb un immoble.

És important tenir en compte que el poder pot ser:

• General, amb facultats àmplies.
• Especial, limitat a una operació concreta (per exemple, la venda d’un pis).
• Temporal, amb una durada determinada.

Per a què serveix un poder notarial en operacions immobiliàries?

La pregunta clau és per a què serveix un poder notarial quan estem parlant de compravenda o gestió d’habitatges. La resposta és clara: permet agilitzar operacions i evitar desplaçaments innecessaris sense perdre seguretat jurídica.

Alguns dels usos més habituals del poder notarial en l’àmbit immobiliari són:

• Comprar o vendre un habitatge en nom del propietari.
• Signar escriptures públiques davant notari.
• Formalitzar una hipoteca o cancel·lar-la.
• Gestionar herències amb béns immobles.
• Realitzar tràmits davant el Registre de la Propietat o el Cadastre.
• Representar el propietari davant administracions o entitats bancàries.

En moltes ocasions, aquest tipus de poder és especialment útil quan el propietari no pot ser present el dia de la signatura, però vol que l’operació tiri endavant sense retardar-se.

Avantatges d’utilitzar un poder notarial en el sector immobiliari

Fer ús d’un poder notarial aporta diversos avantatges, especialment en operacions immobiliàries que sovint impliquen terminis ajustats i múltiples parts implicades.
Entre els principals beneficis destaquen:

• Flexibilitat, ja que permet delegar gestions concretes.
• Estalvi de temps, evitant desplaçaments i coordinacions complexes.
• Seguretat jurídica, en tractar-se d’un document autoritzat per notari.
• Continuïtat de l’operació, fins i tot si una de les parts no pot assistir presencialment.

A més, el poder es pot revocar en qualsevol moment, fet que ofereix tranquil·litat al poderdant.

Quant costa un poder notarial?

Una de les preguntes més freqüents és quant costa un poder notarial. El preu no és fix, ja que depèn de diversos factors com el tipus de poder, la seva extensió i la complexitat de les facultats atorgades.

De manera orientativa, quant costa un poder notarial a Espanya sol situar-se entre:

• 30 € i 60 € per a poders simples o específics.
• Imports superiors si inclou moltes facultats o operacions complexes.

Cal tenir en compte que, en operacions immobiliàries, aquest cost acostuma a ser molt inferior als beneficis que aporta en termes d’agilitat i seguretat del procés.

És recomanable un poder notarial en una compravenda?

En moltes situacions, sí. Utilitzar un poder notarial és especialment recomanable quan:

• El propietari resideix fora de la zona.
• Hi ha diversos propietaris i cal coordinar signatures.
• Es tracta d’operacions derivades d’herències.
• Es vol delegar la gestió en un professional de confiança.

Això permet que l’operació immobiliària avanci sense bloquejos, sempre amb un marc legal clar.

Poder notarial i assessorament immobiliari

Tot i que el poder notarial és una eina molt útil, és important entendre bé l’abast de les facultats que s’atorguen. Per això, comptar amb assessorament professional abans de formalitzar-lo ajuda a evitar errors i malentesos futurs.

En operacions immobiliàries, tenir una bona orientació legal i immobiliària és clau per garantir que tots els passos es facin correctament i amb total transparència.

Si estàs pensant a comprar o vendre un immoble i tens dubtes sobre si necessites un poder notarial, assessorar-te prèviament t’ajudarà a prendre la millor decisió segons el teu cas concret. Contacta amb nosaltres!