Contracte de reserva d’habitatge: què has de saber?
octubre 16, 2025
El procés de compra d’un habitatge pot ser llarg i ple de tràmits. Per això, abans de formalitzar la compravenda, és habitual signar un
Què és un contracte de reserva d’habitatge?
El contracte de reserva d’habitatge és un acord privat entre el comprador i el venedor (o la immobiliària) mitjançant el qual el comprador manifesta la seva intenció d’adquirir un immoble i el venedor es compromet a retirar-lo del mercat durant un temps determinat.
A canvi, el comprador lliura una quantitat de diners —anomenada “reserva” o “dipòsit”— que serveix per assegurar el compromís. Aquesta quantitat es descompta posteriorment del preu final si la compravenda es formalitza.
El document de reserva d’habitatge no és el mateix que el contracte d’arres: mentre que el contracte de reserva té un caràcter més temporal i simbòlic, el d’arres ja estableix obligacions legals més fermes i penalitzacions en cas d’incompliment.
També es pot trobar com a contracte de reserva d’immoble, especialment en operacions de compra d’habitatges nous o de promoció.
Què ha d’incloure un contracte de reserva d’habitatge entre particulars?
Quan el contracte es realitza sense la intervenció d’una agència, és important que ambdues parts deixin clars tots els punts per evitar confusions. Un contracte de reserva d’habitatge entre particulars hauria d’incloure:
- Dades completes de les parts: nom, DNI i domicili del comprador i del venedor.
- Descripció de l’immoble: adreça, superfície, referència cadastral i altres detalls identificatius.
- Import de la reserva: quantitat lliurada pel comprador i forma de pagament.
- Termini de validesa de la reserva: temps durant el qual l’immoble quedarà bloquejat per a altres compradors.
- Clàusules de desistiment o penalització: què passa si alguna de les parts decideix no continuar amb la compravenda.
- Signatura de les parts i data.
Aquest document ha d’anar acompanyat d’un rebut o justificant del pagament de la reserva per evitar possibles conflictes.
Model de contracte de reserva d’habitatge
Comptar amb un model de contracte de reserva d’habitatge és útil per tenir una base en redactar el document, però es recomana personalitzar-lo segons cada cas. No tots els immobles ni totes les operacions tenen les mateixes condicions, per la qual cosa convé revisar-lo amb un professional abans de signar.
En aquest model de contracte s’han d’adaptar punts com l’import de la reserva, el termini per signar el contracte d’arres o de compravenda, i les possibles penalitzacions per incompliment.
Consells abans de signar un contracte de reserva d’habitatge
Abans de signar qualsevol document, et recomanem seguir aquests consells:
- Comprova la titularitat de l’immoble. Sol·licita una nota simple al Registre de la Propietat per assegurar-te que qui ven és realment el propietari.
- Llegeix bé totes les clàusules. Assegura’t que les condicions, els terminis i les penalitzacions estiguin clarament especificats.
- Sol·licita una còpia de tota la documentació. Guarda tant el contracte com el justificant del pagament de la reserva.
- Consulta amb un professional. Una agència com Espígul pot assessorar-te perquè tot el procés sigui segur i transparent.
Contracte de reserva d’habitatge amb Espígul
A Espígul t’acompanyem durant tot el procés de compra o venda del teu habitatge. Revisem i preparem el contracte de reserva perquè tot estigui ben detallat i no hi hagi sorpreses.
El nostre equip vetlla per la teva tranquil·litat i t’ofereix assessorament immobiliari professional des del primer moment, perquè cada pas que facis sigui segur, clar i adaptat a les teves necessitats.
Si estàs pensant a reservar o comprar un nou habitatge, deixa’t assessorar per nosaltres: farem que el procés sigui més senzill i amb totes les garanties.
