Què és una certificació d’obra i com obtenir-la?
octubre 2, 2025
Quan es construeix un habitatge o es fa una reforma integral, arriba un moment clau: acreditar oficialment que les obres han finalitzat i que l’edifici compleix amb tots els requisits tècnics i legals. Aquesta acreditació es fa mitjançant la certificació d’obra, un document imprescindible per poder registrar la propietat, escripturar-la i habitar-la legalment.
Què és una certificació d’obra?
La certificació d’obra és un document signat pel tècnic responsable del projecte (arquitecte o aparellador) que confirma que les obres han finalitzat segons el projecte aprovat i que compleixen la normativa vigent.
En altres paraules, és la garantia oficial que l’habitatge està en condicions d’ús i que la construcció s’ha executat correctament. Sense aquest document, no es pot obtenir la llicència de primera ocupació ni inscriure la propietat al Registre.
Certificat final d’obra i el seu model
El document més habitual és el certificat final d’obra, que té un valor legal i administratiu fonamental. Aquest certificat:
- L’emet l’arquitecte i l’aparellador responsables de l’obra.
- Acredita que la construcció o reforma s’ha executat segons el projecte visat pel Col·legi d’Arquitectes i/o Aparelladors.
- És necessari per tramitar la cèdula d’habitabilitat, la llicència de primera ocupació i la inscripció registral.
Existeix el model certificat final d’obra, un formulari oficial que recull totes les dades de l’obra, els tècnics intervinents, les dades cadastrals i la conformitat de l’execució. Aquest model està estandarditzat i ha d’estar visat pel col·legi professional corresponent.
Què passa amb un habitatge sense certificat final d’obra?
Tenir un habitatge sense certificat final d’obra pot comportar diversos problemes legals i pràctics:
- No es pot inscriure al Registre de la Propietat.
- És impossible accedir a una hipoteca, ja que els bancs exigeixen aquest document.
- No es pot obtenir la cèdula d’habitabilitat ni la llicència de primera ocupació.
- Pot generar conflictes legals en cas de venda, herència o transmissió de la propietat.
En definitiva, aquest certificat és la clau per poder gaudir de l’habitatge amb totes les garanties legals i administratives.
Com obtenir una certificació d’obra amb Espígul?
El procés per aconseguir el certificat final d’obra requereix la col·laboració d’arquitectes i tècnics qualificats, a més de tràmits davant l’Ajuntament i el Col·legi Professional.
A Espígul t’acompanyem durant tot aquest procés perquè no hagis de preocupar-te per la burocràcia. Des de la gestió amb els tècnics fins a l’assessorament legal, ens assegurem que el teu habitatge tingui tota la documentació en regla perquè el puguis gaudir amb tranquil·litat i seguretat.
Si estàs construint o reformant i necessites ajuda amb la certificació d’obra, compta amb nosaltres. Et guiarem perquè el teu projecte estigui completament legalitzat i preparat per ser habitat. Contacta amb nosaltres!
