Es pot vendre un pis amb inquilí?

Si tens un habitatge llogat i et planteges vendre’l, és normal que et preguntis: es pot vendre un pis amb inquilí? La resposta és que sí, però cal conèixer bé la normativa vigent i actuar amb transparència per evitar conflictes. En aquest post t’expliquem com vendre un pis amb inquilí, quins drets té l’arrendatari i què cal tenir en compte abans de posar-lo al mercat.

Es pot vendre un pis llogat segons la llei?

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) permet vendre un pis amb inquilí, encara que hi hagi un contracte de lloguer en vigor. En aquest cas, el comprador adquireix l’habitatge amb el contracte existent, i queda obligat a respectar-lo fins a la seva finalització.

Això significa que el nou propietari no pot fer fora l’inquilí, ni modificar les condicions pactades. Per tant, el pis es pot vendre, però no pas “lliure de càrregues” si hi ha un llogater amb contracte actiu.

A més, aquesta venda es troba condicionada, ja que entren en joc drets com el dret de tanteig i retracte, que pot exercir l’inquilí si no s’ha renunciat a aquest dret en el contracte.

Com vendre un pis amb inquilí?

Per vendre un pis amb inquilí de manera legal i efectiva, és important seguir uns passos clars:

1. Revisa el contracte de lloguer

Abans de posar el pis a la venda, cal revisar si el contracte inclou el dret de tanteig i retracte, un mecanisme legal que dona prioritat a l’inquilí per comprar l’habitatge.

Si aquest dret està actiu (i no s’hi ha renunciat per escrit), el propietari ha de comunicar per escrit al llogater les condicions de la venda, i aquest té 30 dies naturals per decidir si vol comprar-lo.

2. Comunica-ho per escrit a l’inquilí

És imprescindible informar l’arrendatari de la intenció de vendre. Aquesta comunicació ha de ser formal (preferiblement burofax o correu certificat) i incloure el preu i les condicions de la venda. Així complim amb la normativa i evitem que l’inquilí pugui reclamar després el dret de retracte.

3. Informa el comprador que el pis està llogat

El comprador ha de saber que adquireix el pis amb un contracte de lloguer vigent, i que haurà de respectar-lo. És una informació clau per a qualsevol inversor o comprador que busqui una rendibilitat immediata.

4. Pacta amb l’inquilí, si és necessari

Si el teu objectiu és vendre el pis lliure d’ocupants, pots arribar a un acord amb el llogater perquè deixi l’habitatge abans d’hora. Sovint, això implica oferir una compensació econòmica, però permet agilitzar la venda.

És millor vendre amb l’inquilí o esperar que acabi el contracte?

Depèn del teu objectiu:

• Si busques una venda ràpida i tens un pis amb rendiment actiu, vendre amb inquilí pot ser atractiu per a inversors.
• Si prefereixes vendre a famílies o particulars, probablement voldran el pis lliure, i hauries d’arribar a un acord amb el llogater per rescindir el contracte abans.

En qualsevol cas, és important valorar el mercat, el perfil del comprador potencial i les condicions del teu contracte.

Espígul t’ajuda a vendre el teu pis amb inquilí

A Espígul, sabem que vendre un pis amb inquilí pot generar dubtes. Per això, t’oferim un assessorament personalitzat perquè puguis dur a terme l’operació amb totes les garanties.

T’ajudem a revisar el contracte de lloguer, gestionar la comunicació amb l’inquilí i trobar el comprador adequat. Contacta amb nosaltres i ven el teu pis llogat amb la seguretat de disposar d’un equip expert al teu costat.