Qui està exempt de pagar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)?

L’impost sobre transmissions patrimonials (conegut com ITP) és un dels tributs més habituals en operacions de compra-venda d’immobles de segona mà. Tot i que la majoria d’operacions comporten el pagament de l’impost de transmissions patrimonials, existeixen diversos casos en què una persona pot quedar exempta de pagar l’ITP. En aquest post t’expliquem què és l’impost sobre transmissions patrimonials, qui ha de pagar-lo, quan no és necessari fer-ho i com calcular l’ITP segons la teva situació.

Què és l’impost sobre transmissions patrimonials?

L’impost sobre transmissions patrimonials és un tribut autonòmic que s’aplica, entre d’altres, a la compra d’habitatges de segona mà. No afecta les propietats d’obra nova, que tributen per IVA, sinó les que ja han estat transmeses anteriorment.

A la pràctica, aquest impost grava:

• La compra d’un habitatge de segona mà.
• La cessió de drets reals.
• El lloguer de béns immobles (en alguns casos).
  
  
  
• Altres transmissions patrimonials oneroses.

L’obligació de pagar l’impost de transmissions patrimonials recau sobre el comprador, i el percentatge varia segons la comunitat autònoma (a Catalunya, per exemple, és del 10% en la majoria dels casos).

En quins casos no cal pagar l’ITP?

Encara que l’ITP sigui un impost habitual, hi ha situacions en què es pot gaudir d’exempcions totals o bonificacions. Aquests són alguns casos habituals:

• Famílies nombroses: poden beneficiar-se de tipus reduïts o fins i tot d’exempció total si compleixen certs requisits d’ingressos i destinen l’immoble a residència habitual.
• Persones amb discapacitat reconeguda (igual o superior al 33 %): també poden accedir a tipus reduïts o exempcions.
• Joves menors de 32 anys amb ingressos limitats, segons l’indicador de renda de suficiència (IRSC).
• Transmissions entre familiars, com donacions o herències, poden tributar per altres vies (ISD) o quedar exemptes en alguns casos.
• Operacions realitzades per l’Administració Pública.

És fonamental revisar la normativa de cada comunitat autònoma, ja que pot variar lleugerament segons el lloc de residència i les condicions personals.

Com calcular l’ITP i saber si t’hi pots acollir?

El càlcul de l’ITP es fa a partir del valor real de l’immoble o del valor mínim fiscal que estableixi la comunitat autònoma, aplicant-hi el tipus impositiu corresponent.

Per exemple, si compres un pis de segona mà a Catalunya valorat en 200.000 €, hauries de calcular l’ITP aplicant el 10 %, que equival a 20.000 €. Ara bé, si compleixes alguna de les condicions d’exempció o reducció, aquest import pot disminuir considerablement.

Per saber si estàs exempt de pagar l’ITP, hauràs de revisar:

• Els requisits legals específics de la teva comunitat.
• La documentació acreditativa (títols de família nombrosa, certificats de discapacitat, etc.).
• Si la finalitat de la compra és per a residència habitual, cosa que també pot condicionar el tribut.

Fer un bon càlcul de l’ITP abans de signar qualsevol operació és clau per evitar sorpreses i planificar correctament la despesa.

A Espígul t’ajudem a gestionar l’ITP amb seguretat

A Espígul sabem que comprar un habitatge implica molt més que trobar el pis ideal. Et donem suport perquè entenguis quines són les obligacions fiscals associades a la compra i, sobretot, si pots estar exempt de pagar l’impost sobre transmissions patrimonials.

El nostre equip t’assessora per fer el càlcul de l’ITP segons la normativa vigent i revisar si pots accedir a bonificacions o exempcions. Si vols fer el pas amb total seguretat, contacta amb nosaltres i et guiarem en cada detall del procés.