Разница между городской и подлежащей застройке землей

Когда дело доходит до покупки или инвестирования в землю, понимание различий между городской землей и землей, подлежащей застройке, имеет важное значение для принятия обоснованных решений. Эта статья поможет вам понять, что означает каждое понятие, каковы его основные характеристики и как определить тип земли, которая перед вами.

Что такое городская земля?

Городская земля — это земля, которая находится в пределах консолидированной территории и имеет базовую инфраструктуру для строительства. Эта инфраструктура включает в себя сеть водоснабжения, электроснабжения, канализацию, уличное освещение и подъездные пути. В общем, это тип земли, предназначенный для застройки в краткосрочной перспективе.

Ключевые характеристики городской земли:

• Расположение в черте города или вблизи урбанизированных районов.
• Соответствует местным градостроительным нормам.
• Подходит для строительства жилых домов, магазинов или других зданий в соответствии с планировкой.
  
  

Что такое земля, подлежащая застройке?

Земля, подлежащая застройке, определяется как земля, которая, хотя и находится за пределами полностью урбанизированной территории, имеет потенциал для развития в будущем. Этот тип земли включен в муниципальный градостроительный план, но требует утверждения проектов для обеспечения необходимой инфраструктурой, прежде чем ее можно будет застроить.

Земля, подлежащая застройке, делится на два типа:

Типы земель, подлежащих застройке

• Запланированная земля, подлежащая застройке: это земли, которые уже запланированы для развития в конкретный период. Как правило, у них уже есть утвержденный проект по их урбанизации.
• Незапланированная земля, подлежащая застройке: Этот тип земли не имеет немедленного плана урбанизации и будет зависеть от изменения градостроительного плана, чтобы начать его развитие.

Важно учитывать, что до тех пор, пока земля, подлежащая застройке, не будет иметь необходимой инфраструктуры, она не может быть застроена.

Как узнать, является ли земля подлежащей застройке?

Классификация земли зависит от муниципального градостроительного плана. Чтобы узнать, является ли земля подлежащей застройке или городской, необходимо обратиться к Муниципальному плану градостроительного планирования (POUM). В этом документе подробно описаны разрешенные виды использования для каждого типа земли и то, можно ли урбанизировать землю или нет.

Также рекомендуется:

• Проверить регистрацию собственности, чтобы узнать юридический статус земли.
• Проконсультироваться с архитектором или специализированным техником, чтобы понять возможности земли.
• Обратиться за помощью к экспертам по недвижимости, чтобы убедиться, что земля соответствует вашим целям.
  
  

Как Espígul помогает вам с городской и подлежащей застройке землей?

В Espígul мы являемся специалистами в покупке, продаже и консультировании по всем типам земель, будь то городские или подлежащие застройке. Наша команда будет сопровождать вас в любое время, чтобы проанализировать возможности интересующей вас земли и гарантировать, что она соответствует вашим целям, будь то строительство дома, бизнеса или осуществление инвестиций.

Если вы заинтересованы в строительстве дома, мы оставляем вам этот пост о том, Сколько на самом деле стоит построить дом в 2024 году?, чтобы вы знали цены и типы доступных домов.

Если у вас есть сомнения по поводу разницы между городской и подлежащей застройке землей или вы хотите убедиться, что найденная вами земля пригодна для строительства, не стесняйтесь связаться с нами. В Espígul мы помогаем вам воплотить ваш проект в реальность с лучшими консультациями и профессионализмом.