Сколько стоит аннулировать ипотеку?

Когда вы подходите к концу выплаты ипотечного кредита или решаете продать свой дом раньше времени, у вас может возникнуть очень распространенный вопрос: сколько стоит аннулировать ипотеку? Ее аннулирование не всегда означает, что она автоматически исчезнет из Реестра собственности, и эта процедура может иметь стоимость, которую следует знать заранее. В этой статье мы объясним, как аннулировать ипотеку, обязательно ли это делать и какие расходы это влечет за собой.

Обязательно ли аннулировать ипотеку?

Ответ заключается в том, что аннулировать ипотеку в реестре не обязательно, но очень рекомендуется. Когда вы заканчиваете выплачивать свой кредит, ипотека перестает быть экономически активной, но остается зарегистрированной в Реестре собственности. Это может создать проблемы, если, например, вы хотите продать дом или запросить новый кредит.

Поэтому, хотя аннулировать ипотеку не обязательно немедленно, это гарантирует вам, что ваша недвижимость будет свободна от регистрационных обременений.

Как аннулировать ипотеку шаг за шагом?

Если вам интересно, как аннулировать ипотеку, вот шаги, которые вам нужно будет выполнить:

1. Запросите в своем банке справку об отсутствии задолженности, документ, подтверждающий, что вы уже выплатили весь кредит.
2. С этой справкой вам нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы он подготовил документ об аннулировании.
3. Наконец, необходимо будет отнести документ в Реестр собственности, чтобы снять регистрационное обременение.

Расходы на аннулирование ипотеки: кто их оплачивает?

Расходы на аннулирование ипотеки могут варьироваться, но обычно включают в себя:

• Гонорары нотариуса.
• Регистрационные сборы.
• Если вы пользуетесь услугами менеджера, он также возьмет плату за обслуживание.

В общей сложности аннулирование ипотеки может стоить от 300 до 1 000 евро, в зависимости от первоначальной суммы кредита и профессиональных тарифов. Во всех случаях расходы по аннулированию ипотеки несет владелец кредита, если не оговорено иное.

Аннулирование ипотеки по истечении срока давности: когда это применяется?

Существует возможность аннулирования ипотеки по истечении срока давности, то есть Реестр снимает обременение по истечении 20 лет с момента последнего погашения кредита. Однако эта процедура может занять много времени и не полезна, если вам необходимо совершить немедленные действия, такие как продажа квартиры или дома. Кроме того, требуется заявление и документация.

Хотя вы можете дождаться аннулирования ипотеки по истечении срока давности, обычно более практично аннулировать ее добровольно после завершения выплаты.

Можно ли аннулировать ипотеку в момент продажи?

Часто принимается решение аннулировать ипотеку в момент продажи жилья. Это совершенно нормально и может быть сделано в тот же день, когда подписывается документ у нотариуса. В этом случае обычно удерживается непогашенная сумма от цены продажи и выплачивается непосредственно банку.

Если вы планируете продажу, убедитесь, что недвижимость свободна от обременений или что вы сможете аннулировать ипотеку в момент продажи, чтобы избежать задержек или неудобств.

Аннулируйте свою ипотеку без осложнений с Espígul

В Espígul мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса аннулирования ипотеки. Будь то потому, что вы только что выплатили ее, или потому, что вам нужно сделать это для продажи, мы берем на себя управление с нотариусом и реестром, чтобы вам не пришлось ни о чем беспокоиться.

Мы гарантируем вам быстрое, близкое и полностью прозрачное обслуживание, чтобы вы с самого начала понимали, сколько стоит аннулировать ипотеку и какие шаги вам следует предпринять. Если вы хотите сделать это легко, рассчитывайте на нас. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!