Могу ли я переоформить ипотеку другого человека на себя?

15 мая, 2025

Если вы планируете купить жилье, на которое уже оформлена ипотека, возможно, вы задавались вопросом: «Могу ли я переоформить ипотеку другого человека на себя?» Ответ — да, и этот процесс известен как переоформление ипотеки. Это законная и регулируемая операция, которая позволяет вам принять условия уже существующей ипотеки, обычно для облегчения покупки недвижимости без необходимости оформлять новый кредит с нуля.

В этой статье мы объясним, что такое переоформление ипотеки, как это работает между частными лицами, какие преимущества и риски это несет и как это сделать с гарантиями.

Что такое переоформление ипотеки?

Понимание того, что такое переоформление ипотеки, имеет основополагающее значение перед принятием какого-либо решения. Переоформление ипотеки — это процесс, посредством которого новое лицо становится владельцем уже существующей ипотеки, либо потому, что оно покупает жилье с ипотечным обременением, либо для улучшения условий текущего кредита (например, путем смены банка).

Существует два основных типа переоформления:

Переоформление должника: когда новый владелец принимает на себя первоначальную ипотеку.
Переоформление кредитора: когда меняется финансовое учреждение, предоставляющее ипотеку.

Наиболее распространенным среди частных лиц является переоформление должника, и оно обычно используется при покупке подержанного жилья.

В чем заключается переоформление ипотеки между частными лицами?

Переоформление ипотеки между частными лицами — это соглашение, по которому покупатель жилья берет на себя ипотеку, которая все еще обременена на недвижимость. То есть предыдущий кредит не аннулируется, а принимается как есть, с теми же условиями.

Этот тип переоформленной ипотеки может быть очень интересным, если первоначальная ипотека имеет более выгодные условия, чем текущие на рынке. Например, более низкие процентные ставки или более низкие комиссии.

Однако переоформление ипотеки не является автоматическим. Необходимо разрешение банка, который оценит, соответствует ли новый должник требуемым финансовым требованиям.

Преимущества и недостатки наличия переоформленной ипотеки

Прежде чем принять решение, важно оценить плюсы и минусы переоформленной ипотеки:

Преимущества переоформленной ипотеки:

Экономия времени и средств за счет отсутствия необходимости оформлять новый кредит.
Возможность сохранить лучшие условия ипотеки.
Более низкая стоимость нотариального оформления и регистрации по сравнению с новой ипотекой.

Недостатки переоформленной ипотеки:

Банк может отказать в переоформлении, если не примет нового владельца.
Существующие условия могут быть хуже, чем текущие предложения.
Необходимо проверить, есть ли какие-либо пункты или комиссии, которые удорожают процесс.

Как шаг за шагом осуществить переоформление ипотеки?

Если вы уверены, что хотите переоформить ипотеку, мы рекомендуем выполнить следующие действия:

Переговоры с продавцом: договориться о том, что вы примете на себя его ипотеку.
Свяжитесь с банком: запросить одобрение переоформления.
Финансовое исследование: банк проанализирует вашу экономическую состоятельность.
Подпись у нотариуса: оформляется смена владельца.
Регистрация в реестре: регистрируется новый владелец ипотеки и жилья.

Доверьтесь Espígul в управлении переоформлением вашей ипотеки

В Espígul мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса покупки, продажи или переоформления жилья. Если вы задаетесь вопросом: «Могу ли я переоформить ипотеку другого человека на себя?», или хотите точно знать, что такое переоформление ипотеки, рассчитывайте на нашу команду, которая проконсультирует вас с полной прозрачностью и профессионализмом.

Мы поможем вам проанализировать, является ли переоформление ипотеки между частными лицами лучшим вариантом для вас, и возьмем на себя все процедуры с банками и нотариусом. В Espígul мы работаем над тем, чтобы ваш путь к новому жилью был быстрым, безопасным и без сюрпризов.

Кроме того, вам может быть интересна наша предыдущая статья о том, как продать квартиру с ипотекой.