Флиппинг дома — новая тенденция в сфере недвижимости
3 февраля, 2022
В США это довольно распространенная и обычная практика среди крупных предпринимателей и кинозвезд, таких как Адам Левин, Эллен ДеДженерес, Дайан Китон или Леонардо Ди Каприо, которые стали одними из самых продвинутых ‘house flippers’.
Философия house flipping основана на том, что покупатели предпочитают дом в идеальном состоянии, готовый к проживанию, чем начинать ремонт после покупки.
Пошаговая инструкция для начала работы в house flipping:
- Поиск жилья: Успех операции будет зависеть главным образом от цены дома, который мы найдем. Она должна быть на 15-20% ниже рыночной цены, чтобы это было выгодно.
- Приоритет местоположению: Цены сильно варьируются в зависимости от района, как и тип заинтересованного покупателя. Мы также должны проверить, есть ли движение купли-продажи в этом районе.
- Состояние жилья: Обеспечить хорошее структурное состояние жилья, несмотря на готовность к его ремонту, структура не должна быть затронута.
- Переговоры: Как только мы находим жилье, наступает время договориться о цене с покупателем, мы должны точно рассчитать, каков наш предел, то есть, с какой суммы мы получим прибыль.
- Ремонт: Как только у нас есть жилье, пришло время спланировать ремонт таким образом, чтобы гостиная, кухня и ванная комната были приоритетными. Мы можем предложить дифференцированную стоимость по сравнению с соседними домами с точки зрения количества ванных комнат и т. д.
- Скорость: Чем раньше имущество начнет двигаться и чем раньше его можно будет продать, тем лучше. Интересной стратегией является выставление его на продажу в середине ремонта, так как расходы значительно снижаются.
Как получить дешевое жилье или выгодные предложения по недвижимости:
- Наймите агента по недвижимости, в нашем агентстве недвижимости наши коммерческие агенты могут вам помочь. Свяжитесь с нами здесь.
- Порталы недвижимости, просмотрите квартиры, которые находятся на последних страницах, это обычно те, которые дольше всего находятся в продаже.
- Банки, у всех банковских учреждений есть портал, где они выставляют свои квартиры на продажу, обычно это конфискованное жилье.
Ключи к успеху house flipping:
- Очень хорошо рассчитайте стоимость недвижимости, принимая во внимание ее состояние, район, тип покупателя в этом районе и масштаб ремонта.
- Наймите хорошего менеджера, который проконсультирует вас по юридическим аспектам и всем вычитаемым расходам.
- Работайте в команде с архитекторами и дизайнерами интерьера, которые помогут вам спланировать ремонт, ориентированный на тип покупателя в этом районе.
- Найдите компанию по ремонту, состоящую из проверенных профессионалов, которые хорошо работают и соблюдают установленные сроки.
- Продавайте по рыночной цене и продавайте быстро, чем меньше времени мы являемся владельцами дома, тем меньше расходов и больше денег мы зарабатываем.
В Espígul мы работаем в сфере строительства и ремонта, продвижения и недвижимости. Мы можем помочь вам, если вы планируете стать house flipper.
