Что такое кадастровый номер?

Если вы задаетесь вопросом, что такое кадастровый номер, то это 20-значный код, который идентифицирует ваше жилье или помещение в кадастре. Этот код позволяет точно определить местоположение недвижимости и получить доступ к ключевой информации (площадь, назначение, стоимость). Он будет необходим при таких операциях, как IBI, продажа или наследование.

Как формируется номер кадастрового номера?

Номер кадастрового номера, как мы уже упоминали, представляет собой 20-значный буквенно-цифровой код, который имеет определенную структуру для однозначной идентификации каждого объекта недвижимости на территории Испании. Этот номер делится на различные сегменты, которые предоставляют информацию о местоположении и характеристиках объекта:

• Первые 7 символов идентифицируют зону и муниципалитет, где находится недвижимость.
• Следующие 7 символов представляют собой участок и подучасток на кадастровом плане.
• Последние 6 символов — это контрольные цифры, используемые для проверки действительности кода.

Этот код является уникальным и не подлежит передаче и имеет основополагающее значение в любых операциях, связанных с недвижимостью, таких как купля-продажа, уплата налогов или запрос кадастровых справок.

Для чего нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер является важным инструментом в различных аспектах, связанных с недвижимостью:

С помощью этого кода можно однозначно идентифицировать недвижимость, избегая путаницы с другими объектами.

Государственные администрации используют кадастровый номер для расчета налогов, связанных с недвижимостью, таких как налог на недвижимость (IBI). С его помощью можно узнать кадастровую стоимость по номеру, что необходимо для определения этих налогов.

При операциях купли-продажи, наследования или дарения кадастровый номер гарантирует, что описание недвижимости в официальных документах является правильным и полным.

В различных процедурах, таких как запрос разрешений на строительство, разрешений или субсидий, кадастровый номер является обязательным требованием.

Если вы задаетесь вопросом, как узнать кадастровый номер, есть несколько способов получить эту информацию:

• Посмотрите в квитанции IBI: Квитанция налога на недвижимость содержит кадастровый номер объекта, и это один из самых простых способов его получить.
• Виртуальный офис кадастра: Веб-сайт кадастра позволяет найти кадастровый номер бесплатно. Введя полный адрес объекта, можно получить доступ ко всей зарегистрированной информации.
• Документ о праве собственности: В документах купли-продажи, дарения или наследования недвижимости кадастровый номер должен быть указан в обязательном порядке.
• Муниципалитеты: Отделы градостроительства муниципалитетов также могут предоставить эту информацию владельцам или заинтересованным лицам.

Где я могу найти кадастровый номер?

Вы можете получить свой кадастровый номер несколькими официальными способами и в обычных документах:

• Квитанция IBI: это самый быстрый способ. В следующем разделе я объясню, где именно он появляется.
• Электронный офис кадастра: ищите его по адресу, участку или координатам. Если вы заходите с помощью Cl@ve или сертификата, вы увидите «Моя недвижимость» и сможете скачать сертификаты.
• Документы о праве собственности: при купле-продаже, дарении или наследовании он обычно указывается в обязательном порядке.
• Регистрация/простая выписка: во многих случаях он связан с регистрационным номером объекта (проверьте документацию).
• Муниципалитет или налоговая инспекция: они могут предоставить его, если вы являетесь владельцем или имеете аккредитацию.
• Управления/подуправления кадастра: лично вы можете запросить информацию или сертификаты.

Где указан кадастровый номер в квитанции IBI?

Квитанция налога на недвижимость (IBI) включает кадастровый номер в специальном разделе. В зависимости от муниципалитета формат квитанции может отличаться, но обычно кадастровый номер указывается в одном из следующих мест:

• В заголовке квитанции, рядом с данными налоговой администрации или муниципалитета, выдавшего IBI.
• В разделе налоговых данных, где подробно описываются характеристики недвижимости, такие как площадь и назначение.
• В выделенной рамке с надписью «Кадастровый номер», обычно сопровождаемой 20-значным буквенно-цифровым кодом.

Распространенные ошибки при идентификации кадастрового номера

При поиске или использовании кадастрового номера легко допустить некоторые ошибки. Здесь мы выделим некоторые из наиболее распространенных:

• Путать кадастровый номер с номером регистрации объекта: Важно не путать эти два кода, так как они разные. Кадастровый номер идентифицирует недвижимость для кадастра, а номер регистрации объекта — для реестра собственности.
• Использовать неверные данные для поиска номера: При поиске на веб-сайте кадастра необходимо убедиться, что все данные введены правильно, например, точный и полный адрес, чтобы получить правильную информацию.
• Не обновлять кадастровую информацию: Если в недвижимости произошли изменения (например, пристройки или ремонт), крайне важно обновить информацию в кадастре, чтобы кадастровый номер отражал текущее состояние объекта.

Обязательно ли указывать кадастровый номер?

Да. Это обязательные данные в большинстве процедур, затрагивающих недвижимость (документы, записи в реестре, договоры аренды и поставки, налоговые и административные процедуры).

Если вы не предоставите его, вас попросят его предоставить, и это будет зафиксировано как несоблюдение, что может задержать процедуру. Чтобы быстро включить его, возьмите код из IBI или найдите его в электронном кабинете кадастра по адресу.

В Espígul у нас есть команда профессионалов, специализирующихся на рынке недвижимости, которые могут проконсультировать вас по вопросу кадастровой стоимости по номеру и помочь вам в любых процедурах, связанных с вашей недвижимостью. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что такое кадастровый номер, или вам нужна помощь в поиске кадастрового номера, не стесняйтесь связаться с нами.