Договор резервирования жилья: что нужно знать?

Процесс покупки жилья может быть долгим и полным формальностей. Поэтому, прежде чем оформить куплю-продажу, обычно подписывают договор резервирования жилья, документ, гарантирующий, что покупатель и продавец приходят к первоначальному соглашению о собственности и цене. Этот шаг необходим для того, чтобы квартира или дом не были проданы другому лицу, пока завершаются последние детали сделки.

Что такое договор резервирования жилья?

Договор резервирования жилья — это частное соглашение между покупателем и продавцом (или агентством недвижимости), посредством которого покупатель выражает свое намерение приобрести недвижимость, а продавец обязуется снять ее с рынка на определенный период времени.

Взамен покупатель передает определенную сумму денег — называемую «резервом» или «депозитом», — которая служит для обеспечения обязательства. Эта сумма впоследствии вычитается из окончательной цены, если купля-продажа оформляется.

Документ о резервировании жилья — это не то же самое, что договор задатка: в то время как договор резервирования носит более временный и символический характер, договор задатка уже устанавливает более твердые юридические обязательства и штрафы в случае неисполнения.

Также можно встретить как договор резервирования недвижимости, особенно при покупке нового жилья или жилья в рамках программы продвижения.

Что должен включать договор резервирования жилья между частными лицами?

Когда договор заключается без участия агентства, важно, чтобы обе стороны четко прояснили все пункты, чтобы избежать путаницы. Договор резервирования жилья между частными лицами должен включать:

• Полные данные сторон: имя, удостоверение личности и адрес покупателя и продавца.
• Описание недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер и другие идентификационные данные.
• Сумма резерва: сумма, переданная покупателем, и форма оплаты.
• Срок действия резерва: время, в течение которого недвижимость будет заблокирована для других покупателей.
• Условия отказа или штрафные санкции: что произойдет, если одна из сторон решит не продолжать куплю-продажу.
• Подпись сторон и дата.

Этот документ должен сопровождаться квитанцией или подтверждением оплаты резерва, чтобы избежать возможных конфликтов.

Образец договора резервирования жилья

Наличие образца договора резервирования жилья полезно для того, чтобы иметь основу при составлении документа, но рекомендуется персонализировать его в каждом конкретном случае. Не все объекты недвижимости и не все сделки имеют одинаковые условия, поэтому перед подписанием рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

В этом образце договора необходимо адаптировать такие пункты, как сумма резерва, срок подписания договора задатка или купли-продажи, а также возможные штрафные санкции за неисполнение.

Советы перед подписанием договора резервирования жилья

Перед подписанием любого документа мы рекомендуем следовать этим советам:

1. Проверьте право собственности на недвижимость. Запросите простую выписку из Реестра собственности, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником.
2. Внимательно прочитайте все пункты. Убедитесь, что условия, сроки и штрафные санкции четко указаны.
3. Запросите копии всей документации. Сохраните как договор, так и подтверждение оплаты резерва.
4. Проконсультируйтесь со специалистом. Агентство, такое как Espígul, может проконсультировать вас, чтобы весь процесс был безопасным и прозрачным.

Договор резервирования жилья с Espígul

В Espígul мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса покупки или продажи вашего жилья. Мы проверяем и подготавливаем договор резервирования, чтобы все было подробно описано и не было никаких сюрпризов.

Наша команда заботится о вашем спокойствии и предлагает вам профессиональные консультации по недвижимости с самого начала, чтобы каждый ваш шаг был безопасным, понятным и адаптированным к вашим потребностям.

Если вы планируете зарезервировать или купить новое жилье, позвольте нам проконсультировать вас: мы сделаем процесс более простым и со всеми гарантиями.

¡Свяжитесь с нами!