Расходы и налоги при покупке новой квартиры

Покупка новой квартиры — одно из самых важных решений, которые вы можете принять, и часто мы сосредотачиваемся только на цене недвижимости. Однако эта сумма — не единственная, которую вам придется заплатить. Существует ряд расходов и налогов при покупке новой квартиры, которые необходимо предусмотреть перед подписанием договора.

Заблаговременное знание о них поможет вам лучше спланировать свои инвестиции и избежать неожиданностей в последнюю минуту.

Каков НДС на новую квартиру?

Одним из ключевых моментов является понимание того, каков НДС на новую квартиру. Этот налог заменяет налог на передачу имущества (ITP), который применяется к подержанным домам.

В случае нового строительства НДС, который вам придется заплатить, составляет:

• 10% от стоимости жилья: это самый распространенный случай.

• 4%: только в особых случаях, таких как жилье, финансируемое государством, или предназначенное для групп населения с особыми потребностями.

Например, если жилье стоит 250 000 евро, НДС составит 25 000 евро. Это означает, что окончательная стоимость составит 275 000 евро, не считая остальных расходов.

Какие расходы связаны с покупкой новой квартиры?

Когда вы задаетесь вопросом о том, какие расходы связаны с покупкой новой квартиры, вы должны учитывать различные понятия, помимо НДС. Основными из них являются:

• Нотариус: подписание государственного акта является обязательным, и тарифы зависят от цены недвижимости.
• Регистрация собственности: здесь будет официально зарегистрировано, что вы являетесь новым владельцем жилья.
• Администратор: в случае оформления ипотеки банк обычно запрашивает администратора, который занимается документальным оформлением.
• Налог на документально оформленные юридические акты (AJD): применяется к покупке новых домов, ставка варьируется в зависимости от автономного сообщества, обычно от 0,5% до 1,5%.

Если вы финансируете покупку с помощью ипотеки, необходимо также добавить:

• Оценка жилья, обязательная для финансового учреждения.
• Некоторые расходы, связанные с ипотекой, которые в основном берет на себя банк, но которые могут повлечь за собой дополнительные расходы.

В заключение, расходы на покупку новой квартиры могут составить от 12% до 15% дополнительно к цене недвижимости. Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с нашей предыдущей статьей о том, что следует учитывать при покупке дома.

Почему важно правильно рассчитать расходы перед покупкой?

Заблаговременное прогнозирование расходов на покупку новой квартиры необходимо для обеспечения жизнеспособности покупки и предотвращения неудач. Наличие общего представления о затратах позволяет вам:

• Знать, какой реальный бюджет вам нужен.
• Избежать неожиданных сюрпризов в момент подписания.
• Лучше вести переговоры с финансовыми учреждениями.
• Решить, подходит ли сейчас время для покупки или лучше подождать.

В Espígul мы сопровождаем вас на протяжении всего этого процесса. Наша команда консультантов поможет вам четко понять, какова реальная налоговая и экономическая нагрузка на новое жилье, и вы сможете принять наилучшее решение со спокойной душой.

Если вы планируете сделать этот шаг и купить новое жилье, помните, что помимо цены недвижимости необходимо учитывать НДС, AJD, нотариуса, регистрацию и другие расходы.

Поддержка Espígul позволяет вам убедиться, что все хорошо рассчитано и что покупка осуществляется с полной прозрачностью и безопасностью. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!