Какие документы необходимы для продажи дома?

Если вы планируете продать свой дом в Испании, вероятно, вы задаетесь вопросом: «Какие документы необходимы для продажи дома?». Наличие всех правильных документов имеет основополагающее значение для того, чтобы сделка была законной, быстрой и без осложнений.

В Espígul, вашем надежном агентстве недвижимости, мы четко и полно объясним все документы, которые вам понадобятся для продажи вашей недвижимости в соответствии с действующими правилами.

Необходимые документы для продажи дома

Для того чтобы продажа была осуществлена эффективно, необходимо иметь правильную документацию. Основными документами являются:

Документ, подтверждающий право собственности

Документ, подтверждающий право собственности, подтверждает, что вы являетесь владельцем дома, и является обязательным для оформления любой продажи.

Энергетический сертификат

Испанское законодательство требует наличия энергетического сертификата, который классифицирует дом в соответствии с его потреблением энергии. Этот сертификат должен быть предоставлен покупателю до продажи.

Свидетельство о пригодности для жилья или лицензия на первое заселение

Свидетельство о пригодности для жилья или лицензия на первое заселение — это документ, удостоверяющий, что дом соответствует минимальным требованиям к пригодности для жилья.

Квитанции об уплате IBI

Предоставление последних квитанций об уплате налога на недвижимость доказывает, что дом выполняет свои налоговые обязательства.

Справка об оплате коммунальных платежей

Необходимо подтвердить, что вы своевременно оплачиваете взносы в товарищество собственников жилья.

Предварительный договор

Хотя это и не является обязательным, этот договор защищает как покупателя, так и продавца, оформляя резервирование собственности и условия купли-продажи.

Выписка из реестра

Выписка из реестра отражает регистрационное состояние дома, включая обременения, залоги и право собственности. Это ключевой документ для обеспечения прозрачности операции.

Документы для продажи жилья нерезидентом в Испании

Если вы не проживаете в Испании, в дополнение к вышеперечисленным документам вам понадобятся:

• Действующий паспорт
• Справка о налоговом резидентстве за границей
• Официальный перевод на кастильский язык и апостиль всех документов

В зависимости от каждого конкретного случая также может потребоваться: действующее удостоверение личности/CIF, семейное положение, режим собственности супругов, принятие наследства (если применимо), подтверждение оплаты коммунальных услуг или нотариальная доверенность, если продажа осуществляется от имени владельца.

Почему стоит продавать свой дом с Espígul

В Espígul мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах продажи, от подготовки документов до окончательного подписания у нотариуса и изменения права собственности в кадастре.

Наш подход сочетает в себе профессионализм, близость и безопасность, гарантируя, что каждая процедура выполняется в соответствии с действующими правилами и оптимизирует результаты наших клиентов по всей Испании.

Если вы хотите продать свой дом без осложнений, свяжитесь с нами. Мы оценим ваш случай в индивидуальном порядке и предложим индивидуальные решения, чтобы продажа была быстрой, безопасной и прибыльной.

Часто задаваемые вопросы о том, какие документы необходимы для продажи дома

Какие документы являются обязательными для продажи дома в Испании?

Основными документами являются: документ, подтверждающий право собственности, энергетический сертификат, свидетельство о пригодности для жилья или лицензия на первое заселение, квитанции об уплате IBI, справка об оплате коммунальных платежей и выписка из реестра собственности.

Необходим ли предварительный договор для продажи дома?

Это не является обязательным, но очень рекомендуется. Предварительный договор оформляет резервирование жилья и защищает как покупателя, так и продавца в процессе купли-продажи.

Могу ли я продать свой дом, если у меня есть обременения или непогашенные долги?

Да, но важно отразить любое обременение или долг в выписке из реестра собственности и убедиться, что они будут погашены до или во время сделки, чтобы продажа была законной и безопасной.