10 ключевых моментов, которые следует учитывать перед покупкой жилья.

Покупка квартиры или дома — важный момент в жизни, и, безусловно, это одна из самых крупных инвестиций, которые человек делает в течение своей жизни. Как и во всех важных решениях, возникают сомнения; поэтому консультация и поддержка квалифицированных специалистов имеет основополагающее значение, поскольку перед принятием окончательного решения необходимо учитывать множество факторов.

В сегодняшней статье мы предлагаем вам список моментов, которые следует оценить перед покупкой жилья и которые могут помочь вам принять решение.

Его местоположение — один из самых важных факторов. В зависимости от потребностей каждого, приоритет будет отдаваться той или иной зоне. Например, семье может быть интереснее находиться рядом со школой, супермаркетами и медицинскими центрами, а молодой паре, наоборот, — найти места для отдыха поблизости.

Необходимо оценить цену и изучить жилье, район и окрестности. Важно иметь представление о рынке недвижимости на момент исследования, поскольку цены на жилье с одинаковыми характеристиками, как правило, одинаковы в одном и том же районе. Здесь у вас уже будет первый фильтр того, в каких районах находится жилье, отвечающее вашим потребностям.

Знать минимальную стоимость жилья, каждое автономное сообщество устанавливает минимальную стоимость, по которой можно продать недвижимость, и таким образом избежать мошенничества, когда указывается стоимость ниже реальной с целью уплаты меньших налогов.

Условия ипотеки. При подаче заявки на ипотечный кредит будет выбран один из двух видов процентов: фиксированная ставка, когда один и тот же ежемесячный платеж выплачивается в течение всего срока кредита, или переменная ставка, когда платеж корректируется в соответствии с условиями рынка. Вы даже можете рассчитать платеж по будущей ипотеке с помощью таких симуляторов, как этот: Ипотечный калькулятор

Необходимые сбережения для покупки жилья должны составлять не менее 20% от стоимости недвижимости. Они не покрываются ипотечным кредитом. Кроме того, необходимо учитывать дополнительные расходы на покрытие административных расходов.

Расходы, связанные с куплей-продажей. Они увеличивают базовую цену. Знание и информирование о них поможет произвести предварительный расчет. Необходимо учитывать стоимость агентства недвижимости, которое управляет операцией, стоимость публичного оформления купли-продажи у нотариуса, стоимость регистрации в Реестре собственности, связанные с этим налоги (НДС или налог на передачу имущества в зависимости от того, является ли это новое или вторичное жилье и т. д.) и расходы на управление.

Установка и классификация коммунальных услуг в жилых домах — это важный момент, который следует учитывать, поскольку эффективная установка минимизирует потребление энергии и, следовательно, позволит снизить счет за электроэнергию каждый месяц.

Знать обременения на жилье. Всегда следует проверять, свободно ли жилье от обременений (ипотечный кредит, аресты и т. д.). Это можно проверить, запросив простую выписку, носящую информативный характер, или справку в Реестре собственности, в которой также содержится информация об описании жилья и связанных с ним обременениях, если таковые имеются, в этом случае справка имеет характер публичного документа, находящегося под защитой судов в случае необходимости.

Технический осмотр зданий. Здания старше пятидесяти лет должны проходить его каждые десять лет. Этот контроль предоставит вам информацию о состоянии сохранности здания, степени доступности и энергетической сертификации.

Сообщество собственников. Важно узнать, планируются ли какие-либо работы в здании в будущем и какова будет стоимость дополнительного взноса с соседа, чтобы иметь представление о расходах.

Эти вопросы являются основными в качестве первого шага оценки перед покупкой недвижимости. Однако наличие хороших специалистов гарантирует, что процесс будет более понятным и безопасным.

В Espígul у нас есть высококвалифицированный персонал с большим опытом работы в сфере недвижимости, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса.