Что такое налог на недвижимость?

Налог на недвижимость (IBI) является одним из наиболее распространенных налогов, которые напрямую влияют на владение домами, помещениями или землей. Это муниципальный налог, который собирается муниципалитетами и взимается с владения недвижимостью, будь то сельская, городская или с особыми характеристиками. Знать, что такое налог на недвижимость и как он работает, является ключом к правильному управлению любой собственностью, независимо от того, являетесь ли вы обычным владельцем, имеете ли вы второй дом или недвижимость в аренду.

В этом посте мы объясним, как рассчитывается налог на недвижимость, кто должен его платить, когда он платится и как Espígul может помочь вам поддерживать все в актуальном состоянии.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

Чтобы понять, как рассчитывается налог на недвижимость, необходимо знать, что ключевым значением является кадастровая стоимость недвижимости. Эта стоимость определяется кадастром и учитывает такие аспекты, как местоположение, площадь, использование (жилое, коммерческое и т. д.), конструктивные особенности и возраст.

После установления этой кадастровой стоимости муниципалитет применяет налоговую ставку, которая варьируется в зависимости от муниципалитета (обычно от 0,4% до 1,1% в городской зоне). Поэтому основная формула выглядит следующим образом:

IBI = кадастровая стоимость x муниципальная налоговая ставка

Кроме того, некоторые муниципалитеты могут применять бонусы или надбавки в зависимости от использования недвижимости (например, многодетные семьи или незанятые объекты).

Кто платит налог на недвижимость?

Один из самых распространенных вопросов: кто платит налог на недвижимость: ответ ясен. Его должен платить человек, который является владельцем собственности на 1 января налогового года. Это означает, что если дом продается в течение года, продавец будет нести ответственность за уплату IBI за этот год.

Однако в сделках купли-продажи стороны могут договориться о пропорциональном распределении налога в зависимости от месяцев в году, в течение которых каждая сторона была владельцем.

Также важно учитывать этот налог в случае аренды: хотя юридически владелец должен платить налог на недвижимость, в некоторых контрактах можно договориться о том, что его будет платить арендатор.

Когда платится налог на недвижимость?

Знать, когда платится налог на недвижимость, имеет важное значение для избежания дополнительных сборов. Каждый муниципалитет устанавливает свои собственные сроки, но обычно производится ежегодный платеж, и для большего удобства его можно дебетовать.

Большинство муниципалитетов предлагают возможность разделить платеж на две или более части (например, в апреле и октябре), и даже некоторые предлагают системы ежемесячной оплаты. Всегда проверяйте налоговый календарь вашего муниципалитета, чтобы быть в курсе.

Если оплата не произведена в установленный срок, применяются надбавки и проценты. Поэтому рекомендуется автоматизировать все или обратиться за консультацией к профессионалам в сфере недвижимости.

Управляйте своими налогами при поддержке Espígul

В Espígul мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса, связанного с недвижимостью: от покупки до последующего управления домом. Если у вас есть вопросы о том, что такое налог на недвижимость, как он рассчитывается, кто его платит или когда его следует платить, мы здесь, чтобы помочь вам.

Наш опыт позволяет нам предлагать вам комплексное обслуживание: мы информируем вас, консультируем и предвосхищаем любые процедуры, которые могут повлиять на вас как на владельца. С нами вы сможете управлять и платить налог на недвижимость с полным спокойствием и уверенностью.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!