Что такое договор задатка?
27 июня, 2024
Отвечая на вопрос: что такое договор задатка, Espígul хочет уточнить, что это соглашение, которое подписывают продавец и покупатель для оформления договора резервирования жилья. Выплачивается определенная сумма денег, которая обычно колеблется от 5% до 15% от стоимости имущества, в качестве предварительного соглашения, и в письменной форме указывается срок его действия, который согласовывается заранее.
Посредством этой операции покупатель оставляет за собой право на покупку, а продавец обязуется передать недвижимость.
Виды договоров задатка
Ниже мы подробно расскажем и покажем различные виды договоров задатка:
Договор задатка с правом отказа
Договор задатка с правом отказа является исключением. Передается согласованная сумма денег для расторжения договора. Если покупатель отказывается, он теряет ранее уплаченные деньги (так называемый «задаток»). С другой стороны, если продавец не продолжает продажу, он должен заплатить покупателю вдвое больше, чем тот заплатил.
Договор задатка в качестве гарантии или подтверждения
Договор задатка в качестве подтверждения имеет целью обязать стороны выполнить договор. Обе стороны подтверждают договор и обязуются совершить куплю-продажу.
Договор задатка в качестве штрафа
Договор задатка в качестве штрафа заключается для обеспечения покупки. Если какая-либо из сторон не выполняет свои обязательства, она должна выплатить компенсацию за убытки и ущерб. Кроме того, сторона, соблюдающая договор, может выбрать между: отказом от договора и согласием на компенсацию, или обязать другую сторону завершить куплю-продажу, одновременно оставаясь с компенсацией.
Что должно быть указано в договоре задатка?
Для оптимального выполнения договора задатка важно указать:
- Личные данные обеих сторон.
- Описание и информация о жилье (адрес, характеристики, дополнительные услуги, кадастровый номер, свидетельство о пригодности для жилья…).
- Цена продажи и способ оплаты.
- Сумма денег, которая выплачивается авансом (вычитается из общей суммы к оплате).
- Штраф за несоблюдение договора.
- Расходы на куплю-продажу и кто их несет.
- Крайний срок оформления договора.
Кто составляет договор задатка
Если вы не знаете, кто составляет договор задатка, вы должны знать, что его составляют как покупатель, так и продавец недвижимости. Оба должны быть согласны с его условиями. Как правило, прибегают к помощи юриста или агента по недвижимости, чтобы гарантировать, что все делается в соответствии с законом и что между сторонами нет путаницы или недоразумений.
Сколько стоит договор задатка
Узнать, сколько стоит договор задатка, сложно, поскольку это может значительно варьироваться в зависимости от случая. Обычно устанавливается процент от общей цены недвижимости, который обычно колеблется от 5% до 10%. Кроме того, необходимо учитывать возможные дополнительные расходы на составление и оформление договора, которые могут включать юридические сборы и комиссионные посредников.
Что произойдет, если срок действия договора задатка истечет
Если срок действия договора задатка истекает и купля-продажа недвижимости не состоялась, последствия зависят от того, что было согласовано в договоре. Как правило, если покупатель не выполняет свою часть, он теряет деньги, переданные в качестве задатка. С другой стороны, если продавец нарушает условия, он должен вернуть двойную полученную сумму. Каждая ситуация уникальна, и рекомендуется проконсультироваться надлежащим образом, чтобы узнать обо всех последствиях.
Espígul в консультировании по вашему договору задатка
Как мы уже говорили на протяжении всего поста, очень важно иметь хорошее консультирование и присутствие агента по недвижимости на каждом этапе, чтобы избежать недоразумений. Поэтому мы хотим помочь вам во всем, что вам нужно, и сопровождать вас на протяжении всего процесса.
Кроме того, мы рекомендуем вам посетить веб-сайт Espígul, чтобы найти жилье, которое лучше всего соответствует вашим потребностям. Не стесняйтесь
Кроме того, если вы планируете купить жилье, мы рекомендуем вам ознакомиться с нашим постом о помощи при покупке жилья.
