Что значит быть узуфруктуарием жилья?

Узуфрукт является обычной юридической фигурой в таких ситуациях, как наследование или пожертвования, и может вызывать определенные сомнения, если его последствия недостаточно хорошо известны. В этой статье мы объясним, что значит быть узуфруктуарием жилья, каковы его права и обязанности и как правильно им управлять.

Быть узуфруктуарием означает иметь законное право использовать и распоряжаться имуществом, даже если вы не указаны в качестве владельца в реестре. Это право может быть установлено на определенный период или распространяться на всю жизнь узуфруктуария, в зависимости от того, что было согласовано или что определено наследством или пожертвованием.

В течение этого времени узуфруктуарий может проживать в доме, сдавать его в аренду или передавать его в пользование, всегда соблюдая законные ограничения и не ставя под угрозу целостность или право собственности на недвижимость. Со своей стороны, владелец, известный как голый владелец, сохраняет законное право собственности, но не может осуществлять его в полной мере до тех пор, пока не закончится узуфрукт.

Обычно это лицо, назначенное в завещании или в юридическом соглашении. Очень распространенная ситуация возникает в наследствах, где, например, супруг получает право пользования и распоряжения жильем, а дети становятся голыми владельцами. Это позволяет супругу жить в доме в течение своей жизни, а детям унаследовать полную собственность после прекращения узуфрукта.

Это также происходит в случаях пожертвований. Например, родители могут передать право собственности на жилье своим детям, но сохранить за собой узуфрукт на жилье, чтобы продолжать жить или пользоваться им, пока они живы. Это обычный способ планирования будущего, сохранения стабильности родителей и, в то же время, обеспечения того, чтобы дети унаследовали дом.

Какие последствия имеет статус узуфруктуария жилья?

Стать узуфруктуарием жилья означает приобрести ряд прав, но также и взять на себя определенные обязанности. Хотя вы не владеете законным правом собственности на недвижимость, у вас есть право в полной мере пользоваться ею в течение всего срока действия узуфрукта, будь то временный или пожизненный. Ниже мы подробно расскажем об основных правах и обязанностях этого лица.

• Использование и распоряжение жильем: узуфруктуарий может проживать в нем или разрешать это делать другим.
• Получение дохода: вы можете сдать жилье в аренду и получать доход от аренды.
• Передача узуфрукта: в некоторых случаях он может передать свое право другому лицу, но без передачи права собственности
• Сохранение права в силе до тех пор, пока оно не будет прекращено по истечении согласованного срока, смерти или отказа.

Обязанности узуфруктуария

• Содержание недвижимости в хорошем состоянии, выполняя необходимые текущие ремонтные работы.
• Покрытие повседневных расходов, таких как коммунальные услуги (вода, электричество, газ) и мелкий ремонт.
• Оплата IBI, если стороны не договорились об ином.
• Не изменять назначение недвижимости и не проводить работы, которые существенно ее преобразуют.

Что платит узуфруктуарий жилья?

Одним из наиболее важных вопросов в связи с этой темой является то, что платит узуфруктуарий жилья. Как правило, узуфруктуарий отвечает за расходы на общее содержание жилья, такие как мелкий ремонт или оплата коммунальных услуг (вода, электричество, газ и т. д.). Таким образом, жилье поддерживается в хорошем состоянии, пока узуфруктуарий им пользуется.

Что касается крупных расходов, таких как структурный ремонт или другие важные улучшения, то они обычно ложатся на голого владельца. Налог на недвижимость (IBI) обычно является обязанностью узуфруктуария, но это может варьироваться в зависимости от соглашения между сторонами.

В чем разница между владельцем и узуфруктуарием?

Основное различие между владельцем и узуфруктуарием заключается в правах, которые каждый из них имеет на жилье. Владелец, также называемый голым владельцем, является тем, кто юридически указан в качестве владельца недвижимости, но не может использовать ее или распоряжаться ею, пока существует активный узуфрукт. Со своей стороны, узуфруктуарий имеет право использовать жилье и получать от него выгоду (например, жить в нем или сдавать его в аренду), хотя он не может продать его или внести структурные изменения.

Как Espígul может помочь вам, если вы являетесь узуфруктуарием?

В Espígul мы работаем над тем, чтобы предложить вам лучшие консультации по недвижимости, в том числе в особых ситуациях, таких как узуфрукт. Если вы рассматриваете возможность передачи права пользования жильем, продажи недвижимости с узуфруктом или вам просто необходимо понять свои права, мы здесь, чтобы помочь вам.

Мы анализируем ваш случай в индивидуальном порядке, четко объясняем каждый шаг и сопровождаем вас, чтобы вы принимали безопасные и хорошо информированные решения.

Свяжитесь с нами, и мы ответим на все ваши вопросы об узуфрукте жилья.