Цены на аренду квартир в Каталонии: существенные изменения на рынке недвижимости

Этот февраль станет важной вехой на каталонском рынке недвижимости с повторным введением мер контроля цен в 140 муниципалитетах. Это соглашение между Женералитатом и Министерством жилищного строительства и городского планирования (MIVAU) возобновит ограничение цен на аренду квартир, меру, которая, согласно Закону о жилье, заморозит арендную плату в районах, объявленных зонами напряженного жилищного рынка, как минимум на три года с возможностью ежегодного продления.

Каталония становится первой, кто применяет контроль цен в соответствии с новыми правилами, чтобы улучшить текущую ситуацию с арендой квартир.

Эти корректировки цен окажут влияние на владельцев и арендаторов, как, например, в immobiliaria Girona, Sant Cugat и на Коста-Брава. Мы изучили ключевые аспекты, которые следует учитывать, если:

• Вы являетесь владельцем сдаваемой в аренду квартиры
• Вы арендатор и живете в арендованной квартире.

Случай 1: Вы являетесь владельцем сдаваемой в аренду квартиры

Как владелец сдаваемой в аренду квартиры в Каталонии, новые правила, устанавливающие контроль цен на аренду квартир с февраля 2024 года, влекут за собой значительные изменения в управлении вашей собственностью. С возможностью того, что ваш район будет объявлен зоной напряженного жилищного рынка напряженным, крайне важно понимать последствия.

Ключевые моменты, которые следует учитывать в различных областях:

• Замораживание арендной платы: Новый закон позволяет заморозить арендную плату на минимальный период в три года с возможностью ежегодного продления. Это означает, что вы не сможете произвольно повышать арендную плату в течение этого времени.

• Объявление зон напряженными: Женералитат определит зоны напряженного жилищного рынка. Жизненно важно следить за этими объявлениями, поскольку они напрямую повлияют на то, как вы управляете ценами на аренду вашей собственности.

• Административные процедуры: Возможно, появятся новые требования и административные процедуры для соответствия нормативным требованиям. Будьте в курсе процедур, которым вы должны следовать, и убедитесь, что вы выполняете все юридические обязательства.

• Ресурс неконституционности: Несмотря на соглашение, Женералитат подал ресурс неконституционности. Этот фактор добавляет элемент неопределенности, и рекомендуется внимательно следить за развитием этого ресурса, чтобы понять любые потенциальные изменения в нормативных требованиях.

• Влияние на предложение и спрос: Наблюдайте, как регулирование цен влияет на предложение и спрос в вашем районе. Предвидьте возможные изменения в динамике рынка и скорректируйте свою стратегию соответственно.

Случай 2: Вы арендатор и живете в арендованной квартире

Как арендатор в Каталонии, новые правила аренды оказывают прямое влияние на ваше жилье и ежемесячные расходы. Важно понимать, как это повлияет на вас и как вы можете планировать соответственно.

Ключевые моменты:

• Замораживание арендной платы: Ваша арендная плата будет заморожена как минимум на три года с возможностью ежегодного продления. Это может обеспечить определенную финансовую стабильность в краткосрочной перспективе, поскольку вам не следует ожидать неожиданного увеличения ваших ежемесячных платежей.

• Объявление зон напряженными: Если вы живете в зоне, объявленной напряженным жилищным рынком, будьте готовы к возможности реализации конкретных мер, которые повлияют на ваше сообщество.

• Административные процедуры: Могут быть изменения в административных процедурах, связанных с вашим договором аренды. Убедитесь, что вы понимаете любые новые обязательства или изменения в документации.

• Ресурс неконституционности: Подача ресурса неконституционности со стороны Женералитата добавляет определенную неопределенность. Будьте в курсе развития этого ресурса, чтобы понять, как он может повлиять на ваши права как арендатора.

• Доступ к жилью: Наблюдайте, как регулирование цен влияет на предложение жилья в вашем районе. Предвидьте возможность увеличения спроса и скорректируйте свои ожидания и стратегии поиска жилья соответственно.

140 муниципалитетов с напряженным рынком жилья сосредоточены в основном в районе Барселоны и на побережье страны.

Барселона, Жирона, Таррагона и Льейда входят в список населенных пунктов, где существует особый риск недостаточного предложения доступного жилья.

Где напряжен рынок аренды?  

В этих 140 муниципалитетах проживают 6,2 миллиона человек, 80,6% населения Каталонии

Font

В обоих случаях главное — оставаться в курсе событий и адаптироваться к изменениям в нормативных требованиях, обеспечивая соблюдение всех юридических обязательств и предвидя возможные корректировки в вашей ситуации с ценами на аренду квартир.

Будьте в курсе и будьте готовы адаптироваться к этой новой реальности, вы можете запросить сейчас сессию с агентом по недвижимости Espígul.