Регулирование сезонной аренды: частичная заплатка на структурную проблему

Жирона, 19 декабря 2025 г.
Ксави Вила

Недавнее регулирование договоров сезонной аренды и аренды комнат в Каталонии возникло с заявленным намерением положить конец определенным практикам, которые, по мнению законодателя, искажали рынок жилой аренды. Однако, со строго риэлтерской точки зрения, это новое регулирование вызывает серьезные сомнения в его реальной эффективности и, прежде всего, в последствиях, которые оно может иметь для доступного предложения.

Одной из главных целей закона является предотвращение использования сезонной аренды в качестве способа обхода ценовых ограничений, установленных в зонах напряжения. Однако, приравнивание этого типа договоров к обычной аренде, без надлежащего различения их функций и профилей спроса, может привести к обратному желаемому эффекту: постепенному выводу жилья с рынка аренды

Многие владельцы, которые до сих пор выбирали сезонную аренду — ориентированную на командированных специалистов, иностранных студентов или семьи во временных ситуациях — могут воспринять это регулирование как потерю гибкости и юридической безопасности. В этом контексте, решение не сдавать в аренду, продать недвижимость или использовать ее для других целей становится все более распространенным, еще больше сокращая и без того явно недостаточное предложение.

Что касается аренды комнат, ограничение общей стоимости жилья может затруднить модели, которые, при правильном управлении, способствовали расширению возможностей проживания в городских условиях с очень высоким спросом. Регулирование цен, без мер, стимулирующих включение нового жилья на рынок, имеет тенденцию воздействовать только на последствия, но не на причины проблемы.

Задача доступа к жилью является глубокой и структурной. Она требует среднесрочной и долгосрочной политики, направленной на увеличение предложения, содействие развитию жилья — в том числе арендного, — снижение административных барьеров и создание доверия как у владельцев, так и у инвесторов. Без этих элементов любое регулирование цен рискует стать неполным решением.

Espigul Real Estate Group считает необходимым открытое, строгое обсуждение, свободное от упрощенных подходов. Рынок недвижимости нуждается в стабильности, юридической безопасности и глобальном видении, которое позволит гарантировать доступ к жилью, не ставя под угрозу жизнеспособность самого рынка. Только так можно будет продвинуться к более сбалансированной и устойчивой модели.