Можно ли продать квартиру с арендатором?

Если у вас есть сданное в аренду жилье и вы планируете его продать, вполне нормально задаться вопросом: можно ли продать квартиру с арендатором? Ответ — да, но важно хорошо знать действующие правила и действовать прозрачно, чтобы избежать конфликтов. В этой статье мы объясним, как продать квартиру с арендатором, какие права имеет арендатор и что следует учитывать перед выставлением ее на рынок.

Можно ли продать сданную в аренду квартиру по закону?

Закон об аренде городской недвижимости (LAU) позволяет продавать квартиру с арендатором, даже если действует договор аренды. В этом случае покупатель приобретает жилье с существующим договором и обязан соблюдать его до окончания срока действия.

Это означает, что новый владелец не может выселить арендатора или изменить согласованные условия. Поэтому квартиру можно продать, но не «без обременений», если есть арендатор с действующим договором.

Кроме того, эта продажа подлежит определенным условиям, поскольку в игру вступают такие права, как преимущественное право покупки и право выкупа, которые арендатор может осуществить, если он прямо не отказался от них в договоре.

Как продать квартиру с арендатором?

Чтобы продать квартиру с арендатором законным и эффективным способом, важно выполнить несколько четких шагов:

1. Проверьте договор аренды

Прежде чем выставлять квартиру на продажу, проверьте, включает ли договор право преимущественной покупки и право выкупа, юридический механизм, который дает арендатору приоритет при покупке жилья.

Если это право активно (и от него не отказались в письменной форме), владелец должен письменно сообщить арендатору об условиях продажи. У него будет 30 календарных дней, чтобы решить, хочет ли он ее купить.

2. Сообщите об этом арендатору в письменной форме

Крайне важно проинформировать арендатора о намерении продать. Это сообщение должно быть формальным (предпочтительно заказным письмом или заказным письмом с уведомлением о вручении) и включать цену и условия продажи. Таким образом, соблюдаются правила и предотвращается возможность того, что арендатор впоследствии потребует право выкупа.

3. Сообщите покупателю, что квартира сдается в аренду

Покупатель должен знать, что он приобретает квартиру с действующим договором аренды и что он должен его соблюдать. Это ключевая информация для любого инвестора или покупателя, который ищет немедленную прибыль.

4. При необходимости договоритесь с арендатором

Если ваша цель — продать квартиру без жильцов, вы можете договориться с арендатором о том, чтобы он покинул жилье раньше времени. Часто это предполагает предложение денежной компенсации, но позволяет ускорить продажу.

Лучше продавать с арендатором или дождаться окончания договора?

Зависит от вашей цели:

• Если вы ищете быструю продажу и у вас есть квартира с активной прибылью, продажа с арендатором может быть привлекательной для инвесторов.
• Если вы предпочитаете продавать семьям или частным лицам, они, вероятно, захотят квартиру свободной, и вам следует договориться с арендатором о расторжении договора раньше.

В любом случае важно оценить рынок, профиль потенциального покупателя и условия вашего договора.

Espígul поможет вам продать вашу квартиру с арендатором

В Espígul мы знаем, что продажа квартиры с арендатором может вызвать сомнения. Поэтому мы предлагаем вам индивидуальные консультации, чтобы вы могли осуществить операцию со всеми гарантиями.

Мы помогаем вам проверить договор аренды, управлять общением с арендатором и найти подходящего покупателя. Свяжитесь с нами и продайте свою сданную в аренду квартиру с уверенностью, что рядом с вами есть команда экспертов