Кто освобожден от уплаты налога на передачу имущества (ITP)?

Налог на передачу имущества (известный как ITP) является одним из самых распространенных налогов при сделках купли-продажи подержанного жилья. Хотя большинство операций подразумевают уплату налога на передачу имущества, существует несколько случаев, когда человек может быть освобожден от уплаты ITP. В этой статье мы объясним, что такое налог на передачу имущества, кто должен его платить, когда это не обязательно и как рассчитать ITP в зависимости от вашей ситуации.

Что такое налог на передачу имущества?

Налог на передачу имущества — это автономный налог, который применяется, среди прочего, к покупке подержанного жилья. Он не распространяется на новостройки, которые облагаются НДС, а только на те, которые уже были переданы ранее.

На практике этот налог взимается с:

• Покупки подержанного жилья.
• Уступки вещных прав.
• Аренды недвижимости (в некоторых случаях).
• Других возмездных передач имущества.

Обязанность по уплате налога на передачу имущества лежит на покупателе, и процент варьируется в зависимости от автономного сообщества (в Каталонии, например, он составляет 10 % в большинстве случаев).

В каких случаях не нужно платить ITP?

Хотя ITP является обычным налогом, есть ситуации, в которых можно воспользоваться полным освобождением или скидками. Вот некоторые распространенные случаи:

• Многодетные семьи: могут воспользоваться сниженными ставками или даже полным освобождением, если они соответствуют определенным требованиям к доходу и используют недвижимость в качестве основного места жительства.
• Люди с признанной инвалидностью (равной или превышающей 33 %): также могут получить доступ к сниженным ставкам или освобождению.
• Молодые люди в возрасте до 32 лет с ограниченным доходом, согласно индикатору достаточности дохода (IRSC).
• Передачи между членами семьи, такие как пожертвования или наследство, которые могут облагаться налогом другими способами (ISD) или быть освобождены в некоторых случаях.
• Операции, осуществляемые государственной администрацией.

Важно ознакомиться с правилами каждого автономного сообщества, поскольку они могут незначительно отличаться в зависимости от места жительства и личных обстоятельств.

Как рассчитать ITP и узнать, можете ли вы воспользоваться освобождением?

Расчет ITP производится на основе реальной стоимости недвижимости или минимальной налоговой стоимости, установленной автономным сообществом, с применением соответствующей налоговой ставки.

Например, если вы покупаете подержанную квартиру в Каталонии стоимостью 200 000 евро, вы должны рассчитать ITP, применив 10 %, что эквивалентно 20 000 евро. Однако, если вы соответствуете какому-либо из условий освобождения или снижения, эта сумма может значительно уменьшиться.

Чтобы узнать, освобождены ли вы от уплаты ITP, вам следует проверить:

• Конкретные юридические требования вашего автономного сообщества.
• Подтверждающую документацию (свидетельства о многодетности, справки об инвалидности и т. д.).
• Если покупка предназначена для основного места жительства, что также может повлиять на налог.

Правильный расчет ITP перед подписанием какой-либо операции является ключом к избежанию неожиданностей и правильному планированию расходов.

В Espígul мы помогаем вам безопасно управлять ITP

В Espígul мы знаем, что покупка жилья подразумевает гораздо больше, чем просто поиск идеальной квартиры. Мы поддерживаем вас, чтобы вы понимали, каковы налоговые обязательства, связанные с покупкой, и, прежде всего, можете ли вы быть освобождены от уплаты налога на передачу имущества.

Наша команда консультирует вас по расчету ITP в соответствии с действующими правилами и проверяет, можете ли вы получить доступ к бонусам или освобождениям. Если вы хотите сделать шаг с полной уверенностью, свяжитесь с нами, и мы проведем вас через каждую деталь процесса.